中新網(wǎng)4月17日電 他們?cè)谙硎苡蟹恳蛔宓男睦戆参康耐瑫r(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降，不敢輕易換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。這就是中國(guó)“房貸一族”的真實(shí)寫照。中國(guó)青年報(bào)報(bào)道，中國(guó)31.8%的房貸一族已成“房奴”。
按照國(guó)際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新一項(xiàng)調(diào)查(截至記者發(fā)稿時(shí)有15014人參與)顯示，有91.1%的人購(gòu)房用了按揭。這群按揭族中，有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。
如果是貸款買房，月供占你月收入的多少？
月收入的20%~50% 54.1%
月收入的50%以上 31.8%
月收入的20%以下 14.1%
和王俊相熟的朋友最近都明顯感覺(jué)到了他的變化：曾經(jīng)是“飯局”的積極組織者兼中流砥柱的他，開(kāi)始以各種冠冕堂皇或者匪夷所思的借口拒絕參加“腐敗”活動(dòng)；不論什么時(shí)候打他的手機(jī)，無(wú)一例外都會(huì)聽(tīng)到一個(gè)甜美的女聲說(shuō)：“您所撥打的電話正在通話中。”過(guò)不多久，一個(gè)短信息蹣跚而至，“有什么事嗎”；以前每周必去的泡吧和健身被取消，轉(zhuǎn)而每月去銀行一次——當(dāng)然，是去還房貸按揭，而不是去銀行泡吧或者健身。
“買了房之后，我的生活完全變了。最要命的是，這種改變不是一年半載，而是漫長(zhǎng)的15年！”王俊曾因?yàn)樵谕瑢W(xué)中最早成為有房一族而被戲稱為“鉆石王老五”，可是提及現(xiàn)在的生活，他已經(jīng)沒(méi)有了當(dāng)初的欣喜，顯得頗有些無(wú)奈。
一個(gè)廣為流傳但未經(jīng)證實(shí)的說(shuō)法是，在中國(guó)，像王俊這樣，生活被房貸按揭所改變的青年，有2600萬(wàn)。而一個(gè)確定的數(shù)字是，1997年，中國(guó)個(gè)人住房按揭貸款金額不到200億元；到2005年，這一數(shù)字已經(jīng)達(dá)到1.6萬(wàn)億元。8年的時(shí)間，增加了近80倍。
新浪網(wǎng)房產(chǎn)頻道最新一項(xiàng)有15014人參與的調(diào)查顯示，有91.1%的人，其購(gòu)房方式是按揭貸款。
而在1998年，當(dāng)房改作為拉動(dòng)內(nèi)需的措施之一被推行，房地產(chǎn)個(gè)人貸款也由此被推廣時(shí)，怎樣完成上級(jí)下達(dá)的按揭任務(wù)，是讓銀行工作人員很發(fā)愁的一件事情。那一年，一則關(guān)于中美兩位老太太臨終感言的笑話——“我終于住進(jìn)新房了”和“我終于還清房貸了”——依然被認(rèn)作是中國(guó)人和美國(guó)人消費(fèi)觀念差異的真實(shí)寫照。
仿佛在一夜之間，歷來(lái)以“寅吃卯糧”為恥的中國(guó)人，學(xué)會(huì)了“用明天的錢，圓今天的夢(mèng)”，其中的主流就是年輕人。2005年初，北京市建委的網(wǎng)站上公布的一項(xiàng)調(diào)查表明，北京商品住宅購(gòu)房對(duì)象正趨于年輕化，20~30歲群體是商品房購(gòu)房主力。而當(dāng)年第四季度，其所占比重又有大幅增長(zhǎng)，達(dá)到了近四成。
“我是被逼出來(lái)的。”王俊這樣解釋自己觀念的“進(jìn)步”。一項(xiàng)來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2005年當(dāng)?shù)厣唐纷≌诜烤鶅r(jià)每平方米6725元，居全國(guó)之冠。也就是說(shuō)，收入還算不錯(cuò)的王俊，要不吃不喝整整10年，才能在北京買得起一處60平方米的小房子。
“現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，想不貸款買房，要么有個(gè)好爸爸，要么，就只能指望買彩票撞大運(yùn)了。”王俊半開(kāi)玩笑地說(shuō)。
如果說(shuō)，放貸按揭還算一種觀念的開(kāi)放，給人以更多選擇的話，新浪網(wǎng)這次調(diào)查的另一個(gè)結(jié)果無(wú)疑讓人擔(dān)憂。調(diào)查顯示，在貸款買房的人當(dāng)中，54.1%的人月供占其收入的20%~50%，甚至有31.8%的人，月供占到了其收入的50%以上。
按照國(guó)際通行的看法，月收入的1／3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。美國(guó)的銀行就明確規(guī)定，每月償還的按揭貸款以及與住房相關(guān)的稅費(fèi)，不得超過(guò)貸款人稅前收入的28%。而中國(guó)銀監(jiān)會(huì)在2004年9月發(fā)布的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》中指出：“應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。”
也就是說(shuō)，即便是按照中國(guó)銀監(jiān)會(huì)更為寬泛的標(biāo)準(zhǔn)，也有31.8%的人，其房貸月供超過(guò)了50%這一警戒線。
與此相對(duì)照的是，2003年，美國(guó)人把約1／3的收入用來(lái)支付跟住房相關(guān)的一切費(fèi)用，另外1／3花在交通和食物方面，約10%花在個(gè)人保險(xiǎn)上，5%用于娛樂(lè)和外出旅游。
過(guò)高的房貸月供正在影響著人們的生活。這次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，77.9%的人認(rèn)為房貸還款負(fù)擔(dān)太重，使他們的生活質(zhì)量下降。
很多按揭買房的人自稱為“蝸牛”一族。他們身上背著房子，在享受著高薪、白領(lǐng)、有房一族等諸多心理安慰的同時(shí)，也承受著“一天不工作，就會(huì)被世界拋棄”的精神重壓，生活質(zhì)量大為下降：不敢輕易換工作，不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。他們常常戲稱自己正在堅(jiān)定地叩響“憂郁癥”的大門，甚至一只腳已經(jīng)邁了進(jìn)去。
在影響生活質(zhì)量之外，月供占收入比例過(guò)高的另一個(gè)隱憂是，這必然導(dǎo)致儲(chǔ)蓄的下降。對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房已不是個(gè)人行為，甚至是一個(gè)家庭、一個(gè)家族在供房。有人用“六一模式”概括全家供房的情景：六個(gè)人，青年夫妻、男方父母、女方父母用多年的積蓄共同出資，在城市里買一套房。
一項(xiàng)來(lái)自中國(guó)社科院的統(tǒng)計(jì)顯示，2003年，上海、北京兩地家庭負(fù)債比例分別達(dá)到155%和122%，已經(jīng)超過(guò)美國(guó)同期的115%。而在目前社會(huì)保障體系尚不健全、我國(guó)開(kāi)始逐漸步入老齡社會(huì)的大背景下，人們又必須留出部分積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。
“我們養(yǎng)房，誰(shuí)養(yǎng)父母？”對(duì)于未來(lái)，王俊顯得有一些憂慮。 (唐勇林）
