中新網(wǎng)3月17日電 據(jù)《信息時(shí)報(bào)》報(bào)道，在剛剛結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，人大代表洪可柱提出，“先在全國(guó)部分地區(qū)試行將個(gè)人住房貸款首付比例由20%~30%提高到40%~50%，對(duì)購(gòu)買多套住房(兩套及以上)用于投資及投機(jī)的行為，原則上應(yīng)不實(shí)行按揭，或首付比例提高到70%以上，再視情況，全面推行。”對(duì)此，不少地產(chǎn)專家及市民表示不太現(xiàn)實(shí)，并認(rèn)為短期內(nèi)將首付比例提高到50%的建議難以施行。
提高首付能使樓價(jià)下降？
據(jù)洪可柱表示，去年開始，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏調(diào)的實(shí)際效果在很多地區(qū)不明顯，全國(guó)大部分城市商品房的價(jià)格照升不誤。他認(rèn)為導(dǎo)致樓價(jià)上升的原因主要出在兩方面：一是目前銀行按揭首付款比例太低；二是實(shí)施商品房預(yù)售制度。至于為何提出提高首付來(lái)應(yīng)對(duì)樓價(jià)上漲，洪可柱的理由是：在“低比例首付”和“預(yù)售制度”的引導(dǎo)下，部分購(gòu)房者投機(jī)鉆營(yíng)，轉(zhuǎn)手牟利，使得部分城市樓價(jià)上漲迅速。而很多百姓面對(duì)高樓價(jià)只能“望房興嘆”。當(dāng)談到“提高首付款可能會(huì)讓市場(chǎng)上很多對(duì)住房有真實(shí)需求的消費(fèi)者也無(wú)力購(gòu)房？”的問(wèn)題時(shí)，洪可柱坦承：“確實(shí)是，所以我覺(jué)得提倡節(jié)約住房也非常重要。”
對(duì)于有人大代表提出提高首付來(lái)應(yīng)對(duì)樓價(jià)上漲，華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士就認(rèn)為該建議的出發(fā)點(diǎn)是好的，但可操性不強(qiáng)。他指出，樓價(jià)上升是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較快、市民收入逐漸增加并希望進(jìn)一步改善居住環(huán)境等情況下產(chǎn)生的。另外，他還認(rèn)為，樓價(jià)的漲落是由市場(chǎng)的供求關(guān)系決定的，因此加大市場(chǎng)供應(yīng)量，通過(guò)稅收減少投資者回報(bào)才是根本解決之道。而提高首付款等做法只是旁敲側(cè)擊，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。
提高首付可降低金融風(fēng)險(xiǎn)？
支持洪可柱建議的人士則認(rèn)為，該建議的提出無(wú)疑是一種大膽的想法，對(duì)于解決目前樓價(jià)高企提供了一種新方法、新思路。而且，如果將首付提高到五成，銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)就可以降低，有利于國(guó)家的金融穩(wěn)定，對(duì)國(guó)家的未來(lái)發(fā)展十分重要。
對(duì)此，有金融專家表示，如果單從銀行風(fēng)險(xiǎn)考慮，提高房貸首付的確有利于降低銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)，但如果通過(guò)這種較為固定的方式來(lái)避免風(fēng)險(xiǎn)，難免有“一刀切”之嫌。該專家說(shuō)，避免風(fēng)險(xiǎn)的措施有多種，比如利率變動(dòng)這種較為靈活的方式，“如果利率太高，很多購(gòu)房者會(huì)自覺(jué)選擇將房貸首付提高”。有地產(chǎn)專家也認(rèn)為，將房貸首付提高到50%在現(xiàn)在看來(lái)顯然不現(xiàn)實(shí)，如果這樣不少市民買房的進(jìn)程都將放緩，“一個(gè)較為折衷的辦法可能在全國(guó)部分地區(qū)實(shí)施，比如對(duì)購(gòu)買多套房屋采取累進(jìn)首付比例制度。一個(gè)家庭的第一套房首付低一些，第二套房首付稍高，第三套則可要求首付50%或者更高。”。
大多市民不贊成提高首付
“我攢了3年才攢出個(gè)首付來(lái)，按照洪可柱的提法，再過(guò)3年我才有資格買房。太不公平了。”好不容易才湊足首付，準(zhǔn)備去買心儀小戶型的小譚氣憤的說(shuō)。在聽(tīng)到人大代表提議將房貸首付比例提高到50%后，近期正籌錢準(zhǔn)備買房的黎先生感到驚訝：“如果真提高到50%，像我們這種工作才幾年的年輕人肯定買不起房，租房成為唯一選擇。”去年剛置業(yè)的梁小姐也認(rèn)為，提高首付對(duì)于準(zhǔn)備置業(yè)的年輕人無(wú)疑是個(gè)惡夢(mèng)，雖然以后的月供少一點(diǎn)，但購(gòu)房的夢(mèng)會(huì)越來(lái)越遙遠(yuǎn)。有社會(huì)學(xué)家表示，年輕人在長(zhǎng)期無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)的情況下，難免會(huì)對(duì)社會(huì)、生活產(chǎn)生不滿，甚至?xí)与x城市或做出不利于社會(huì)穩(wěn)定的事情。
面對(duì)絕大部分市民都不贊成提高首付，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其實(shí)提高首付的做法收效甚微，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是弊大于利。如果將首付提高到五成，給那些準(zhǔn)備買房而錢又不夠的購(gòu)房者將帶來(lái)兩個(gè)選擇：一是推遲購(gòu)房；二是買更便宜的房子。這樣一來(lái)，市場(chǎng)的很多有效需求會(huì)被遏制，產(chǎn)品的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也必然會(huì)發(fā)生變化，房地產(chǎn)活躍程度會(huì)有所下降，同時(shí)不利于樓市的穩(wěn)定、健康發(fā)展。
認(rèn)為這是借雞生蛋的游戲
關(guān)注和留意房地產(chǎn)市場(chǎng)的市民，應(yīng)該不會(huì)忘記，就在2年前，首付一成即可買房的做法曾風(fēng)靡一時(shí)，甚至有“零首付”的樓盤出現(xiàn)。即使現(xiàn)在，不少樓盤仍舊把低于樓價(jià)2成的首付奉為招徠顧客的不二法寶，“交2萬(wàn)即可做業(yè)主”、“首付5萬(wàn)便可擁有4房單位”的招牌在樓盤上屢見(jiàn)不鮮。但事實(shí)上，銀行要求的首付成數(shù)仍舊是2成，只不過(guò)剩余的部分由發(fā)展商代為填補(bǔ)，而發(fā)展商的錢大多數(shù)又都是在銀行貸出。因此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是一個(gè)借雞生蛋的游戲。
如果房貸首付真的提高到五成，短期內(nèi)市民的購(gòu)房欲肯定會(huì)受到影響。那么不難想象的是，以上發(fā)展商的變通做法肯定又會(huì)在市場(chǎng)中流傳開來(lái)，只是有可能置業(yè)的由以前只要付一成便能當(dāng)業(yè)主變?yōu)榱烁抖啥眩踔寥耘f是一成搞定。提高首付成數(shù)又能起到多大作用呢？目前尚是一個(gè)疑問(wèn)。
各方觀點(diǎn)
中介：對(duì)中介代理可能是機(jī)會(huì)
提高首付，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)有所影響。隨著置業(yè)門檻的提高，會(huì)使有效購(gòu)房需求減少，使發(fā)展商銷售難度加大，發(fā)展商只有更重視
產(chǎn)品的質(zhì)量和營(yíng)銷，來(lái)增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。這對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是一件好事，對(duì)中介代理來(lái)說(shuō)，也可能是一個(gè)機(jī)會(huì)。
2005年廣州地產(chǎn)由于沒(méi)有太大的銷售壓力，所以不太注重營(yíng)銷策劃，并沒(méi)有出現(xiàn)太出彩的營(yíng)銷案例，發(fā)展商對(duì)中介代理公司的依賴性減弱，使得中介代理公司在廣州的生存空間越來(lái)越小，大批中介代理公司只好到異地拓展業(yè)務(wù)。而如果發(fā)展商銷售壓力增大，就會(huì)加大對(duì)營(yíng)銷策劃的依賴性。所以說(shuō)，對(duì)中介代理公司可能是一個(gè)利好。
專家：工薪階層買房將更困難
現(xiàn)任第十屆全國(guó)政協(xié)常委、社會(huì)和法制委員會(huì)副主任、北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授蕭灼基表示，現(xiàn)在有些政策我是不太贊同的，比如提高首付比例，這是不應(yīng)該的，這就使工薪階層買房更困難了，比如我只有20萬(wàn)元，首付提高到25萬(wàn)元我就買不起房了，所以首付比例不應(yīng)該提高而是要降低。(蘇華俊)
