將毛坯房變為精裝修、從物業費中分一杯羹、增加廣告設計費用……本月開始國家對土地增值稅的清算政策出臺后，廣州不少房地產發展商正采取“太極推手”化解增值稅壓力。
精裝修利潤高達三四倍
一位不愿透露姓名的發展商人士向記者透露，目前發展商主要通過增加一些“無形成本”來進行避稅，其中，“將毛坯房變為精裝修”是最為普遍的方法。“發展商把普通公寓變為精裝修房，通過與裝修公司‘聯動’，就能恰到好處地增加開發成本，降低賬面利潤。”該人士表示，例如簡單裝修一般指廚房、衛生間中的設備，還有房屋粉刷，僅此一項利潤就能達100%～200%；如果是高檔精裝修，包括電視、電腦、網線、音響、空調……一應俱全，按照每一個單項集中采購的方式，精裝修房屋銷售利潤可高達300%～400%。
開發商為避稅增加成本
據介紹，為了確保整個裝修經費變為企業的成本開支，房屋發展商往往采取通過尋找關聯裝修公司，或者自行成立裝修公司的做法，確保能夠簽訂多家裝修訂單。按照統計學的計算方法，關聯企業的高成本支出最終仍計算為開發企業的成本。
記者在采訪中了解到，“提供建筑設計費用”和“增加廣告設計費用”也是比較容易做到和常見的方法。發展商在進行這些操作時，同樣也是通過聯裝修公司來增加成本；而聯裝修公司一般都會十分配合，因為他們不想失去一個合作客戶。
資金從沿海轉向中西部
白云區某樓盤營銷總監認為，土地增值稅清算對中小房地產企業無疑是一道“催命符”，就算是對實力雄厚的大企業而言，壓力也一點不小。因為大企業具有樓盤戰線長及一定土地儲備的優勢，往往能夠利用這些優勢打“擦邊球”，增加成本減少稅收壓力。從2006年中央多次宏觀調控政策實施以來，敏感的開發商早就把一部分資金從北京、上海、深圳等熱點城市抽出，向中西部省區的二線甚至三線城市轉移，一方面是進行土地儲備，另一方面也是在謀求“別墅型”、“休閑豪華型”樓盤開發的空間。
寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同認為，發展商可通過一些合理的方法進行避稅，但如果政府認為發展商申報的成本不合理，一般都會采取行業平均成本方法來征稅，這樣發展商未必能夠完全達到避稅的目的。事實上，發展商應不追求高額利潤，而是要不斷擴大自己的業務，瞄準中產階級開發一些中檔產品。(蘇華俊）
