中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《京華時報》報道，23日，隨著北京市土地儲備中心交易部部長葉向忠手起槌落，李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)公司下屬企業(yè)高置投資有限公司以5.1億高價拿走了工體北路4號地。此次外資強勢拿地強烈刺激了京城諸路開發(fā)商的神經(jīng)，大家普遍反應都是震驚。但也有人士認為，這個價格是通過市場交易產(chǎn)生的，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。
競價中躥出黑馬
工體北路4號地公開掛牌后，有20多家來自全國的房地產(chǎn)公司購買了競價標書。由于該土地競價從1月9日開始，截至23日下午3時其最終掛牌報價為25667.8萬元人民幣，最后采取公開競價的方式來決定該地塊的歸屬，而25667.8萬元成為公開競價的起始價。
最后參加公開競價的只有7家房地產(chǎn)公司，包括李澤楷旗下的盈科大衍地產(chǎn)下屬企業(yè)高置投資有限公司、北京華遠地產(chǎn)、北京萬通先鋒地產(chǎn)等7家房地產(chǎn)開發(fā)公司。雖然北京華遠是帶著志在必得的心情來參與競拍的，并且在拍賣過程中喊出了4.5億元的高價，但是最終沒有頂住黑馬——高置投資的沖擊，后者以5.1億的高價競得了工體北路4號地。
業(yè)內人士表示，高置投資這匹黑馬一舉競得該地塊，雖是意料之外，但也在情理之中。一直以來外資在北京土地市場上都沒有太大動作，主要是購買成熟物業(yè)。原因是他們覺得土地市場的情況不太明朗，不敢貿(mào)然進入�，F(xiàn)在土地招拍掛逐漸成熟，外資這才開始選擇時機重拳出擊。
地價令人瞠目結舌
在采訪過程中，大家對此次的競拍價普遍用的都是“太高了”、“嚇人”這樣的詞語。
業(yè)內人士這樣的反應也比較正常。因為工體北路4號地建筑面積46300平方米，按照最終5.1億元的價格來計算，該地塊的地價達到了11015元/平方米。據(jù)了解，目前該區(qū)域的項目工體3號銷售價格為17000元/平方米，而其他二手房的銷售價格則在12000元/平方米左右。工體北路4號地如果再加上建筑成本，光是成本價就跟現(xiàn)在周邊地區(qū)的售價一樣高，更不用說銷售價格了。
北京市土地儲備中心交易部部長葉向忠表示，這個價格太高了，超過他的心理預期。按照他之前的估計，該地塊的出讓價格應該在9000元/平方米左右。
“我聽到這個價格嚇了一跳�！泵魈斓禺a(chǎn)營銷中心業(yè)務總監(jiān)陳云峰說�！皬捻橊Y競得黃村地塊、華潤競得清河地塊以及前不久北京金地拍下馬駒橋地塊，地價一再攀升。此次李澤楷旗下公司拿地的價格更是創(chuàng)下了新高，真不知以后的地價會漲到什么地步，土地價格真正的標準是多少。”
另外一家參加了此次競拍的北京知名上市公司經(jīng)理表示：“這個價格太高了，超出了我們的心理預期。從理性的角度考慮，我們放棄了這塊地的角逐。這樣的價格說明當前土地供應的現(xiàn)狀，由于土地供應量的不足，造成開發(fā)商瘋狂爭搶。”她同時表示，這塊地最后由外資競得，明顯是外資利用人民幣升值，用自身的資金優(yōu)勢抬高北京物業(yè)的價格。因此，政府需要加大放地的力度，平抑過高的地價。
資金壓力刺痛開發(fā)商
此次土地競拍，無疑刺到了各路開發(fā)商的痛處，那就是資金問題。土地市場的競爭日趨強烈，地價攀升，拿地門檻逐漸抬高，如果欠缺資金實力，拿地簡直是“蜀道難，難于上青天”。
“這次土地拍賣，給北京市場一個信號，那就是外資開始強攻北京土地市場，以后拿地將更加困難，特別是一些欠缺資金實力的中小企業(yè)。像同樣參加了此次競拍的北京華遠，這已經(jīng)是北京頗具實力的開發(fā)商了，而且在競價中叫到了4.5億，但是最終還是落敗，更別說一些名不見經(jīng)傳的小企業(yè)了�！标愒品逭f。
陳云峰還認為，接連幾次土地交易都是上市公司最后獲勝，這說明目前房地產(chǎn)市場的競爭已經(jīng)進入了資本競爭時代，本地開發(fā)商傳統(tǒng)的拿地方式已經(jīng)無法適應變化了的市場。資金壓力將會使得很多房地產(chǎn)公司面臨無地開發(fā)的窘境。“2005年的銷售排名，只有排在前10位的公司全年銷售額超過了10億，20名至50名的公司銷售額都在六七個億左右。這也就是說，只有10個左右的開發(fā)商資金尚算充足，多數(shù)開發(fā)商由于回款慢，資金周轉不靈，無法在土地競爭中獲勝。因此，此次土地交易對于本地開發(fā)商傳統(tǒng)的銷售模式也是一個新的挑戰(zhàn)。”
對市場影響不大
對于業(yè)內人士普遍喊高，對今后地價表示憂慮，也有人表示很正常，沒有太多奇怪的，不會對土地市場造成太大影響。
世紀華創(chuàng)(北京)國際投資有限公司總裁杜猛表示，如果非要說此次拿地有什么不同的地方，那就是這次拿地的是李澤楷，他是名人，所以大家比較關注。這個價格是通過市場交易產(chǎn)生的，由市場決定，屬于正常的土地交易，不值得大驚小怪。同時，由于這塊地的面積較小，也不會對市場造成太大影響。不過，該地價一出，將會直接拉升周邊的地價，從而使得該區(qū)域房價上漲。
業(yè)內已經(jīng)就此次拿地爭論不休，而該地塊的買主———高置投資則表現(xiàn)得相當沉默。記者撥通高置投資有限公司現(xiàn)場舉牌的盈科大衍地產(chǎn)中國及日本業(yè)務總監(jiān)呂干威的電話，電話轉到了傳真上。另一名負責公關宣傳的負責人王海燕表示，現(xiàn)在還沒有接到公司的任何消息，不方便透露。不過，業(yè)內人士表示，該地塊旁邊就是盈科中心，天價成本決定了該地塊開發(fā)的產(chǎn)品將會是高檔寫字樓或者高檔公寓。（趙麗萍）
