中新網(wǎng)1月25日電 據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，截至24日，上海2005年5號(hào)土地公告出讓的38幅土地，除了長(zhǎng)寧區(qū)一幅地塊外，其余全部摘牌。據(jù)從上海各區(qū)房地局獲得的不完全信息統(tǒng)計(jì)，青浦區(qū)一地塊流標(biāo)，而其余地塊大部分成交。不過(guò)，多數(shù)地塊僅有一家企業(yè)參與競(jìng)標(biāo)，并以掛牌起始價(jià)輕松拿地，鮮有激烈競(jìng)爭(zhēng)。
“原來(lái)報(bào)名的有幾家，不過(guò)后來(lái)報(bào)價(jià)的就只有一家了。”奉賢區(qū)房地局一位人士表示。青浦區(qū)房地局有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，此次青浦區(qū)成交的8幅地塊都只有一個(gè)競(jìng)標(biāo)人。方方房產(chǎn)工作室分析師包靈芝透露，由于多數(shù)地塊是商業(yè)用地，用途明確，對(duì)開(kāi)發(fā)商有一定資質(zhì)要求，因此競(jìng)爭(zhēng)并不激烈。
多為商業(yè)用地出讓
2005年12月2日發(fā)布的上海市第5號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告，出讓的38幅地塊多是商辦項(xiàng)目，住宅僅為一幅面積約30公頃的嘉定宅基地置換用地，和另外寶山區(qū)一塊包含部分住宅的綜合用地。事實(shí)上，上海今年的一級(jí)土地市場(chǎng)上，商業(yè)用地是供應(yīng)主角。
據(jù)上海富陽(yáng)研究報(bào)告顯示，上海全年共發(fā)布6次國(guó)有土地使用權(quán)出讓公告，推出720萬(wàn)平方米的土地供應(yīng)。公告出讓土地中住宅用地極少，只占總量的3%，其他多為處于遠(yuǎn)郊的商業(yè)和商辦綜合用地，占到總量的95%。但成交一直處于不溫不火的狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎，實(shí)際成交僅574萬(wàn)平方米。
遠(yuǎn)郊地塊缺吸引力
“從1～4號(hào)公告土地成交的情況來(lái)看，遠(yuǎn)郊的商業(yè)和商辦綜合類項(xiàng)目的吸引力并不大。”上海富陽(yáng)分析師認(rèn)為，宏觀調(diào)控后的3、4號(hào)公告由于開(kāi)發(fā)商的觀望都出現(xiàn)了流標(biāo)情況。
分析師指出，這一方面是因?yàn)楹暧^調(diào)控下開(kāi)發(fā)商資金緊張而出手謹(jǐn)慎；另一方面也與出讓土地的位置、用地性質(zhì)等條件有關(guān)。
今年上海商辦用地推出的目的，大多為了彌補(bǔ)遠(yuǎn)郊區(qū)域商業(yè)設(shè)施的不足。但是流標(biāo)的這些地塊，其共同特征正是位于遠(yuǎn)郊，周邊已建或規(guī)劃有大量的配套商品房和中低價(jià)房，這表明開(kāi)發(fā)商對(duì)郊區(qū)開(kāi)發(fā)前景仍然心存疑慮。
此外，5號(hào)土地公告中的兩幅地塊(北站街道43坊10丘地塊和平型關(guān)路地塊)是閘北區(qū)在土地公開(kāi)出讓以來(lái)首次公開(kāi)掛牌的土地。(王芳艷 陳中小路)
