中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，仲量聯(lián)行24日在上海發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，跨國(guó)企業(yè)對(duì)上海的寫(xiě)字樓需求依然最大，領(lǐng)先于亞洲其他大城市。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事、商業(yè)部總監(jiān)陳立民表示，正是由于存在強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，今年上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金猛漲25%，保守預(yù)計(jì)，明年租金水平還將再漲一成。
仲量聯(lián)行針對(duì)亞洲的企業(yè)房地產(chǎn)管理人員的年度調(diào)查顯示，上海、北京和中國(guó)其它城市的商業(yè)地產(chǎn)仍然是各大公司最大的需求。“這個(gè)勢(shì)頭從2004年一直延續(xù)至今。”陳立民稱，跨國(guó)企業(yè)對(duì)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓需求的增長(zhǎng)，使寫(xiě)字樓空置率下降，預(yù)計(jì)明年上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率將徘徊在5%以內(nèi)。尤其是明年年底，中國(guó)的銀行金融業(yè)將對(duì)外開(kāi)放，來(lái)自銀行、保險(xiǎn)業(yè)的需求將形成對(duì)市場(chǎng)的有力支撐。
陳立民表示，今年25%的租金漲幅已經(jīng)創(chuàng)下了近10年之最，平均租金達(dá)到1美元/平方米/天，預(yù)計(jì)明后兩年平均租金將達(dá)到1.2美元、1.5美元。
不僅僅是租金，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的資產(chǎn)增值也走出一根陽(yáng)線。今年以來(lái)海外基金相繼收購(gòu)了新茂大廈、百騰大廈以及永新廣場(chǎng)，其平均收購(gòu)價(jià)格為每平方米3000美元，較去年2500美元的行情，上漲20%左右。“價(jià)格還將持續(xù)上漲，目前浦東花旗銀行大廈已經(jīng)創(chuàng)下了每平方米5200美元的紀(jì)錄。”陳立民分析稱。
持續(xù)攀升的寫(xiě)字樓租金，也給跨國(guó)企業(yè)帶來(lái)了成本壓力，受調(diào)查的45%的企業(yè)都表示降低物業(yè)成本是首要任務(wù)。超過(guò)25%的被調(diào)查者表示，他們計(jì)劃在未來(lái)三年內(nèi)讓員工人數(shù)超過(guò)總工作桌位，而在三年前這個(gè)比例僅有7%；67%的被調(diào)查者計(jì)劃在未來(lái)三年內(nèi)進(jìn)一步減少人均占用面積。（丁利民）
