中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，短短一個(gè)月內(nèi)，上海銷售型寫字樓市場(chǎng)中兩個(gè)甲級(jí)項(xiàng)目相繼上市。“我們起價(jià)2.6萬元/平方米，暫時(shí)只限于低區(qū)樓層，整體均價(jià)要看看市場(chǎng)反應(yīng)如何。”斟酌再三，1日，威海路、成都路路口的海銀國(guó)際大廈銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。而大半個(gè)月前，北外灘的BM大廈以2.15萬元/平方米的起價(jià)上市，其銷售負(fù)責(zé)人同樣表達(dá)了“先拋出起價(jià)，后市均價(jià)看市場(chǎng)行情而定”的探路策略。
“一般多從低區(qū)樓層開始低價(jià)探市，一旦有知名大客戶入駐后，價(jià)格升勢(shì)就愈益明顯。”陳立民道破銷售型寫字樓的定價(jià)秘訣。
“希望低開高走”，在銷售型寫字樓的上市潮中，不少項(xiàng)目的發(fā)展商都傾向這樣的謹(jǐn)慎定價(jià)策略。盡管銷售型寫字樓上市量幾乎已達(dá)歷史最高點(diǎn)，但甲級(jí)寫字樓租金市場(chǎng)的每季度跳升表現(xiàn)，仍讓發(fā)展商們對(duì)后市抱有極高期待。
調(diào)研報(bào)告顯示，南京西路、人民廣場(chǎng)和淮海中路地區(qū)的甲級(jí)寫字樓現(xiàn)在幾乎都接近滿租。
在已是現(xiàn)房的銷售型寫字樓飛洲國(guó)際廣場(chǎng)，一些供單人使用的超小戶型商務(wù)中心甚至已經(jīng)出現(xiàn)了分時(shí)段出租的方式，最高月租金達(dá)7000元。“不僅跨國(guó)大企業(yè)的辦公場(chǎng)地需求在升級(jí)，中小企業(yè)的需求也日益膨脹，現(xiàn)在上海的甲級(jí)寫字樓行情和五星級(jí)酒店一樣，供不應(yīng)求。”飛洲國(guó)際廣場(chǎng)的租售負(fù)責(zé)人表示。
易居房地產(chǎn)研究院今年10月發(fā)布的上海銷售型寫字樓調(diào)查報(bào)告表明，在中心城區(qū)土地供應(yīng)緊缺的情況下，銷售型寫字樓的租售價(jià)格已達(dá)歷史高點(diǎn)。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民指出，寫字樓的購(gòu)買人群主要只有兩類——一是使用需求驅(qū)動(dòng)者，二是投資收租客戶。“但無論哪類客戶，購(gòu)買寫字樓的重要考慮因素都是投資回報(bào)率。”基于此，寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手往往是中心各城區(qū)同時(shí)在售的項(xiàng)目。
飛洲國(guó)際廣場(chǎng)的上述負(fù)責(zé)人也證實(shí)，一年前開盤時(shí)定價(jià)很平——1.8萬元/平方米，在英國(guó)怡和集團(tuán)、日本優(yōu)衣庫(kù)等知名企業(yè)相繼入駐后，最近的高區(qū)最新報(bào)價(jià)是3.1萬元/平方米。
寫字樓的一路向好，使曾在住宅交投高峰期屢現(xiàn)的“捂盤”現(xiàn)象，也在寫字樓銷售市場(chǎng)上出現(xiàn)。在西區(qū)，今年年中開始熱賣的古北嘉麒大廈，一個(gè)多月前突然叫停。
“已經(jīng)順利售出一半，看形勢(shì)似乎價(jià)格正越走越高，所以剩余部分我們暫時(shí)想出租，看看市場(chǎng)行情再說。”嘉麒大廈的銷售負(fù)責(zé)人表示。
而陳立民提醒，銷售型寫字樓市場(chǎng)明年的供應(yīng)有進(jìn)一步放量的趨勢(shì)。(王舒）
