央視經濟信息聯播9月15日報道，現在在杭州，再想通過炒作經濟適用房牟利就很難了。杭州市近日發布了《市區經濟適用住房管理辦法》，規定購買經濟適用房滿5年允許上市交易，但收益的55%要上交政府。
這一政策的推出，無疑會對“炒作經濟適用房”的投機行為產生重大影響，但這一政策的實際效果有待觀察。
二手房營業稅政策在許多城市失靈的主要原因在于，在實際的房屋買賣中，炒房者往往與購房者通過簽訂虛假交易數額的合同或者“以租代售”的形式來規避政策，從而達到少交或者不交營業稅的目的。簽訂一個交易數額極小的合同，上交55%的“收益”相對他們實際得到的收益來說，不過是很小一部分，仍然有很大的獲利空間。
其次，經濟適用房在實際的發放中不透明，部分經濟適用房落入權貴手中，即使收益減少也難以減緩他們炒作的步伐。由于經濟適用房與實際市場價格相差甚遠，因此，權貴們只要手中有閑錢，利用關系獲得經濟適用房，即使放置五年再交納55%收益，他們所實際能獲得的收益仍然遠遠高于在市場上的其它投資。
所以，我們還不能對“賣經適房者須上繳55%收益”抱有盲目樂觀的心理，實際效果如何，有待長期觀察。防范炒作經濟適用房的問題，還是要堅持政府回購制度，并更多地發展廉租房來代替經濟適用房，以防范權貴炒作經濟適用房，同時讓政府能更多地為窮人提供住房福利。(楊濤）
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