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　　3月31日，位于菜戶營橋的金泰城·麗灣宣布其即將發售的三期部分特價現房將由此前21000元/平方米的均價直降6000元，其14800元/平方米的實際售價相當于此前價格的七折。同樣在西二環附近中信城、和庭·麗水蓮花、錦上國際公寓卻在近期紛紛上調房價。

　　近在咫尺漲跌不一

　　金泰城·麗灣位于西二環菜戶營橋西北側，是集住宅、寫字樓、SOHO商務樓、臨街商鋪于一體的22萬平方米的建筑綜合體。此次即將發售的三期包括10、11、18號樓，均為現房。其中11號樓屬小區的中心景觀樓座，21層塔板結合樓，2梯4-6戶，戶型面積為60平方米一居、115平方米躍層兩居、139平方米三居。本次特價房的價格已經降至2007年中的水平。

　　記者調查了解到，近日西二環內的一些項目在樓市成交量上升的“小陽春”里紛紛提高了報價，例如中信城近期將報價從19500元/平方米調整到21800元/平方米;和庭·麗水蓮花2月25日開始將均價從15300元/平方米調整為18500元/平方米；而位于天寧寺橋畔的錦上國際公寓3月19日也將銷售均價也從21000元/平方米上調至24000元/平方米左右。

　　借勢“小陽春”意在促銷

　　一直以來，二環區域作為北京的老城區，有著得天獨厚的教學、醫療、商業等配套設施，也被人認為是房價最具抗跌性的區域。但在經歷了樓市“寒冬”后，開發商想在“小陽春”中多搶占一些市場份額。從周邊項目中信城、和庭·麗水蓮花、錦上國際公寓漲價也能看出一些端倪。

　　金泰地產市場部經理周小燕這樣解釋金泰城·麗灣在“小陽春”降價的行為，“作為北京市大型能源企業控股的專業房地產開發企業，金泰地產資金實力雄厚。今年我們迎來擴大規模的歷史性機遇，將加大在北京、三亞及環渤海區域的土地儲備和擴張速度，因此要向萬科學習，加快資金周轉，逆市擴張。本次麗灣的特價房優惠是一次非常態的價格調整，也是響應市建委‘春暖樓市’行動的號召，將價格一次降到位，以打破市場觀望情緒，促進實際成交。”

　　一些業內人士分析該區域其他項目漲價的原因主要是考慮到消費者買漲不買跌的心態。