發表評論 “一線和沿海城市的樓盤已經到了只能跌無法繼續大漲的地步，要想繼續從房地產開發中盈利，大量炒樓炒房的資金肯定會爭分奪秒地在中西部城市‘跑馬圈地’。”近日，一位長期在珠三角從事房地產經營運作的資深業內人士如是說。有跡象表明，隨著房地產調控措施的進一步落實，沿海以炒樓囤房為盈利方式的“熱錢”已經開始轉戰樓市末端——中西部省區城市。
樓市呈現東冷西熱
進入2008年，北京、上海、深圳、廣州等一線城市不斷出現樓盤打折、中介崩盤的消息，與此同時，中西部省區城市則不斷呈現出房價上漲的消息。
上海市統計局最新發布的今年前兩月固定資產投資數據顯示，雖然房地產開發投資的增幅仍高于固定資產投資，但商品住宅投資已“一反常態”出現下降。長期在上海從事房地產業務的房地產開發商石勇認為，從去年下半年開始，上海房地產開發投資的繼續增長主要是靠非住宅的投資。今年1月至2月，上海辦公樓投資為25.88億元，同比增長43.3%；商業營業用房投資為22.86億元，同比增長39.1%。以往保持增長的商品住宅投資則在前兩月完成122.58億元，還同比下降了2%。
與一線城市形成鮮明對比的，則是中西部省區城市房價迅速飆升的事實。今年2月，我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.9%，其中漲幅較大的城市名單中包括烏魯木齊、南寧、北海、蚌埠、蘭州等。記者在廣西南寧房地產市場進行采訪時發現，南寧快速環道一帶的樓盤價格已經從2007年開盤之初的2700元/平方米，飆升到3400元/平方米以上，民族大道延長線的樓盤價格更是從3800元至4200元/平方米，飆升到6000元至8000元/平方米。
樓市末端成“熱錢天堂”？
“上海圈內人士幾乎一致地認定：樓盤下跌是遲早的事情，只不過是下跌幅度和時間的問題，與其坐等價格下跌，不如迅速尋找新的投資熱點。”石勇說。
事實上，中西部省區城市房價上漲的勢頭，早在2007年就已現端倪。2007年，北海市商品住房價格上漲幅度在全國持續居前，短短一年時間，北海市商品房價格就從原來的1800元/平方米，飆升到如今的平均價格3000元/平方米，核心區域價格甚至高達6000元至8000元/平方米。
石勇說：“目前中西部城市簡直可以說是資金注入的‘天堂’。”在石勇的眼中，進入末端城市的“熱錢”不僅指國外的過剩資金，還包括在沿海省區無法尋找到快速膨脹項目的資金。他還向記者透露了“熱錢”進入末端城市房地產市場的三種“常規武器”：
——做大項目投資吸引政府視線。一個商業圈的計劃，公司內部討論實際只需要投資10億元，給地方政府的計劃就變成了投資100億元，實際上，多余出來的90億元，恰恰成為炒高樓盤價格的“后備資金”，也是樓盤價格飆升后上報價格監管部門的“基數”。
——外資“變臉”內資。前期通過股票、項目等方式進入中國沿海市場的外資，經過一段時間的消化，幾乎已經成為徹頭徹尾的“內資”，這部分資金在國內流通幾乎暢通無阻。在美元持續疲軟，人民幣匯率飆升的情況下，更多外資以“項目投資”的方式，進入中西部省區。
——工業圈地商業運作。“熱錢”窺視到地方政府發展地方產業、走工業化道路的強烈愿望，更側重于從“開發工業園區”、“建設新興市場”的角度，堂而皇之地“協助”地方政府發展新興產業，用少量資金進行園區建設，卻用大筆資金炒熱當地樓盤。
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