中新網(wǎng)6月5日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，就在內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)商還為九部委15條調(diào)控意見的細(xì)節(jié)猜測(cè)爭(zhēng)論時(shí)，香港地產(chǎn)商卻加快了在內(nèi)地?cái)U(kuò)張的步伐，尤其受困于“高額征收土地閑置費(fèi)”措施的內(nèi)地部分地產(chǎn)商正成為香港地產(chǎn)公司的收購(gòu)對(duì)象。
第一上海收購(gòu)中山地產(chǎn)
4日，第一上海投資有限公司(0277.HK，下稱：第一上海)發(fā)布公告，以現(xiàn)金8500萬(wàn)元，收購(gòu)中山市財(cái)聯(lián)置業(yè)有限公司。本次收購(gòu)，第一上海不僅取得了約10萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)及名為“圣賢莊”項(xiàng)目，而且還獲得約8000平方米供興建相關(guān)道路的土地使用權(quán)。公告顯示，截至2006年5月30日，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表賬面值約為1.3億元。顯然，財(cái)聯(lián)置業(yè)被低價(jià)“出售”。
第一上海4日的公告顯示，該項(xiàng)目位于中山市長(zhǎng)江水庫(kù)旅游風(fēng)景區(qū)，但是其建筑工程已停工一段時(shí)間。根據(jù)協(xié)議，第一上海收購(gòu)的條件之一就是，須8個(gè)月內(nèi)展開建筑工程，并在3年內(nèi)完成項(xiàng)目。
新世界地產(chǎn)進(jìn)軍貴陽(yáng)
無(wú)獨(dú)有偶，也是在15條意見出臺(tái)后不久，貴州省的貴陽(yáng)市傳出消息，香港新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司(0917.HK，下稱：新世界)，通過公開掛牌出讓方式以13.46億元巨資取得了貴陽(yáng)金陽(yáng)“2006-02地塊”的開發(fā)權(quán)。該地塊用地面積2935.13畝，屬商、住、辦綜合用地。按給定的規(guī)劃指標(biāo)要求，最大開發(fā)面積可達(dá)332萬(wàn)平方米，聚集人口規(guī)模可達(dá)7萬(wàn)人，總投資將達(dá)百億元人民幣。這是新世界首度進(jìn)軍貴州，而就在上個(gè)月底，新世界剛剛進(jìn)入成都。
5月底，新世界宣布，斥資人民幣5億元購(gòu)入成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%的股權(quán)，由此獲得位于成都市雙流縣、毗鄰成都市地鐵總站、面積超過95萬(wàn)平方米地塊的開發(fā)權(quán)。另外，新世界還加緊了其在海南的項(xiàng)目開發(fā)。近日，新世界提前支付了其在海口的美麗沙項(xiàng)目土地出讓金4.8億元。
港系地產(chǎn)商看好內(nèi)地
“15條調(diào)控意見客觀上提高了房地產(chǎn)行業(yè)的門檻，加大了內(nèi)地開發(fā)商運(yùn)作壓力。”北京陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理范小沖分析認(rèn)為，內(nèi)地開發(fā)商在受到地根、銀根緊縮的壓力下，發(fā)展的障礙大于港系地產(chǎn)商。
范小沖還表示，宏觀調(diào)控并沒有打亂港系資本的戰(zhàn)略,“港系地產(chǎn)商仍然看好內(nèi)地房地產(chǎn)。”不久前，和記黃埔(0013.HK)和九龍倉(cāng)(0004.HK)在成都市南部新區(qū)分別拿下大幅待開發(fā)地塊，就是一個(gè)側(cè)面反映。(于祥明）
