至少到目前為止，像任志強和潘石屹這樣似乎只為自己利益代言的房地產商說的是對的，而像易憲容這樣看上去一心為百姓著想的經濟學者說的卻是錯的。一季度的數據表明，備受關注的房價幾乎是沿著原來上漲的軌道在繼續上漲。估計很多人都感到迷惘：我們到底應該相信誰？
本來我們應該誰都不信的——房地產商可以為自己的利益代言，經濟學者同樣可以為自己的利益代言。我們可以自己根據市場的相關信息做出自己的判斷。然而我們得到的又是些什么樣的信息呢？
剛剛進入2006年，所謂產能過剩的說法就甚囂塵上，其中一個說法是，房地產行業也出現了產能過剩。這個說法的根據在于，房屋空置率很高。有多高呢，一般說法是達到了10%，邪乎點兒的說法是超過了20%。按照這樣的說法，房價的下跌就是板上釘釘的事情，根本不是房地產商挺一下就能挺得過去的，因為這些數據表明房屋明顯供過于求了嘛�？墒菦]多久，我們就聽到了另外的說法，房地產商的說法是，房屋空置率不過是1%。更要命的是，很快另有專家站出來表示，住房空置率不只有一種統計方法，而是至少有兩種統計方法。按照我們一般的理解，不管空置率有多少種統計方法，結果總是應該不相上下的，可是我們錯了，而且錯得很厲害。
類似的典型情況出現在房價究竟漲了多少上。剛剛公布的一季度房價，似乎在每個城市都出現了不同的說法。比如北京，市統計局的說法是，房價同比上漲了14.8%，這個漲幅創下了近兩年來的新高。但是國家統計局公布的數據比這個少了一半。同樣的情形也可以見之于深圳。深圳自己的統計數據說，深圳房價同比漲了20%以上，而國家統計局說只漲了10%。對于這種差異，北京市統計局的解釋是，計算平均數的方法不同。呵，用不同的計算方法就可以計算出不同的平均數？不同的房價漲幅意味著普通人不同的境遇：如果國家統計局的數據正確，你買房子大體上就離所謂“房奴”這個角色不遠了；如果北京市統計局或深圳市統計局的數據正確，你買房子不僅不會成為“房奴”，而且起碼會從賬面上看來大賺一把。現在難的是，你無從判斷誰對誰錯。
事情到此還不算完。在一季度房價漲幅的各種數據公布之前，曾有調查結果鄭重其事地說，居民購房意愿降到了有這項調查以來的最低點。另有調查結果一樣鄭重其事地稱，城鎮居民70%的家庭買不起房子。為什么一季度的房價漲幅卻絲毫體現不出居民這種似乎空前下降的購房意愿和購房能力呢？如果說這類調查結果誤差太大，當不得真，那么宏觀調控部門的政策信息應該不會讓人迷糊吧？未必。
3月前后，國家發改委公布了一條關于房地產的政策信息，前面說，要調控房價，似乎房價的下跌可以期待，可是后面又說，鼓勵住房消費。猛地一看，覺得挺好，仔細一琢磨，似乎又不是那么回事兒。如果房價下跌，誰會“消費”住房？如果房價不跌，本來房價就在上漲，又何必調控？看著清楚明了的條款，似乎又暗藏著周伯通左右手互搏的招式。
房地產市場上各種各樣的信息嗅上去都散發著“忽悠”的味道。這個市場的問題不在于信息不對稱，而在于信息混亂得一塌糊涂。要想看清楚眼下房地產市場的狀況，別人是靠不住的，得相信自己，而要相信你自己，那你自己先得煉就一雙千里眼一對順風耳才行。
(來源：中華工商時報 作者：亞杰）
