中新社北京四月二十五日電(記者 王彤)中國社會(huì)科學(xué)院二十五日正式發(fā)布《二OO六房地產(chǎn)藍(lán)皮書》。藍(lán)皮書預(yù)測，二OO六年全國平均房價(jià)仍將上升，但增幅有望回落。其中，一些前期炒作過度、房價(jià)過高的地區(qū)房價(jià)上升幅度可能下降到百分之五。
藍(lán)皮書對(duì)目前中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了全面的分析后認(rèn)為，推動(dòng)房價(jià)上升的因素，一是由于國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和居民收入水平的穩(wěn)定提高，導(dǎo)致剛性需求的增長。二是因投入增幅的下落，相對(duì)于需求增長而顯得更為短缺的供給。
對(duì)于房價(jià)回落的主要原因，中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員李景瑞在作藍(lán)皮書發(fā)布主題報(bào)告時(shí)稱，影響房價(jià)增幅回落的主要因素，一是向中低價(jià)位商品房傾斜的政策開始發(fā)揮作用，二是房地產(chǎn)市場政策抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快增長。
據(jù)介紹，此次發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書首次提出“環(huán)房匹配指數(shù)”概念，并對(duì)中國三十五個(gè)大中城市二OOO年到二OO四年“環(huán)房匹配指數(shù)”進(jìn)行了評(píng)價(jià)。房地產(chǎn)供求關(guān)系是房價(jià)最終的決定力量，因此可以用房價(jià)變化與房地產(chǎn)供求相匹配的關(guān)系來衡量房價(jià)變化是否正常。
評(píng)析結(jié)果表明，鄭州、北京、廣州房價(jià)指數(shù)與房地產(chǎn)市場環(huán)境更為相對(duì)匹配，其他城市房價(jià)上升空間較大。
