北京市統計局和國家統計局北京調查總隊剛剛發布的北京市前三季度房地產市場運行情況報告顯示，今年的1-9月份，北京市的房價漲幅依然偏高，新建商品房價格比去年同期增長了8.3%，其中的普通商品房價格同比增長了10.9%。報告發布方將價格上漲的原因歸結為商品房竣工量少、供應趨緊。
幾乎與上述消息發布同步，北京市國土資源局就貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門調整住房結構穩定住房價格意見的通知》的有關情況召開了媒體通氣會。會議透露，北京市年內還有29宗約400公頃土地將入市，其中住宅用地面積約350公頃，約占80%。同時，北京市2006年土地總成交單價及住宅用地成交單價均出現大幅回落，土地總成交單價從2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元，降幅約13%；住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅約12%。
細讀這兩則消息，不難發現一個很有意思的現象，即在曾經被房地產商們稱作影響房價主要因素的地價下降的情況下，北京市的房價卻走出爬升的曲線。二者之間，一個上漲了8.3%，一個下降了12%，出現了一個20%多的空間。
在假定房地產開發的其他成本不變的情況下，這20%的空間顯然是可以被理解成房地產開發商的利潤。而且，這一塊的利潤，還不包括開發商原先在房價沒漲和地價未降的情況下獲得的或計劃獲得的利潤。
當然，這樣的假設比較簡單，現實情況肯定不會這樣。
但即便如此，房地產業的暴利問題，依然為人們所關注。前一段時間關于要求房地產開發商公布開發成本的普遍呼聲就是這種情緒的反應。
開發商是不是要公布開發成本，恐怕不是一句兩句就能說明白的。但身為開發商的任志強說了，房地產開發并不是個暴利行業，房地產業利潤率水平只在中游、不到10%，房地產開發特殊的收益分享方式是造成社會形成房地產業屬于暴利行業這一“誤判”的重要根源。
按照任志強的說法，房地產行業不是個暴利行業，頂多處在中游水平。但有專家也說了，房地產的暴利是不言而喻的。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成反問道，為什么這幾年這么多人擠破了頭都要沖進房地產市場？為什么房地產投資規模增長的速度以每年20%甚至30%的速度猛增？為什么開發商不愿意公布房產的成本？為什么一些地方政府會千方百計同房地產開發商攪在一起？為什么中國這幾年的富豪榜上房地產商頻頻上榜？
開發商和專家的嘴皮官司看來還要繼續打下去，他們爭論的話題老百姓可能也并不十分關心。老百姓關心的是，為什么地價下來了，房價反而上去了？
（來源：中華工商時報 作者：萬新軍）
