中新網9月28日電 27日，《上海證券報》刊登的“房產成本開發清單曝光”一文引起業內不小的反響，所披露的杭州和上海的兩家開發商操作的房產項目毛利回報接近甚至超過100%，令市場唏噓不已。27日，《上海證券報》記者又采訪了一些開發商及業內人士，在他們看來，雖然在數字計算背后還有其他一些因素需要考慮，但近幾年房產開發的“暴利”情況的確是事實。
開發商承認利潤驚人
“從一些民營企業的情況看，我基本認可這兩份項目成本清單的準確度。”華潤集團一位人士坦承，“如杭州那家公司，2001年樓市還沒起來時買地，2004年樓市最火熱時賣房，利潤是顯而易見的。”
他表示，杭州那家公司是民營企業，在市場好的時候操作一些單個的項目，如此“暴利”的可能性很大，而如華潤、萬科、中海等品牌企業運營嚴格、項目滾動開發的大開發商是很難做到的。
此外，他認為，對兩家開發商旗下項目的利潤計算看的是毛利，應該還要扣除所得稅，如果按凈利潤來計算，項目回報不至于翻個倍。
也有一位上海開發商則“喊冤”：“這些只是個體項目的收支測算，但還有企業整體的管理成本、運營費用。何況操作一個樓盤，兩三年的周期總是要的，平均算下來，年利率根本不算高。”
30%以上就算暴利
而在業內人士眼里，100%的驚人利潤也許是個案，但不容否認的是，近幾年房地產開發確已成為一個暴利行業。
上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭表示，與大部分行業社會平均利潤率7%至8%的水平相比，30%以上的利潤率就算是暴利了，而近年來房地產開發的利潤普遍在此水平。
另有不愿透露姓名的市場人士也承認房地產開發利潤偏高，但他站在開發商角度認為，房地產開發能夠獲得暴利屬于“歪打正著”。因為當開發商在幾年前以較低的成本買到土地時，并沒有想到隨后幾年的房價會飛漲。
“如杭州那家公司拿地時樓板價才每平方米2000多元，而到銷售時市場價格已漲到每平方米7000多元，讓開發商賤賣也是笑話。同時，近幾年的樓市飛速發展，土地價值也和房價一樣飛漲，一些企業不算開發，光靠土地增值，每年財務報表上的數字就已經很光鮮了。”他說，“當然，隨著中央開始有針對性的調控，特別是此輪對房地產市場的整頓力度加大，逐漸恢復理性的樓市將擠壓開發商的利潤空間。”
大多贊同適度公開成本
至于房產開發成本能否公開，《上海證券報》記者所采訪到的業內人士乃至開發商都持贊同態度。
雖然日前廣東省建設廳對省人大代表提出的公開房產開發成本的建議以“商業機密”為由給予了拒絕，但一家房地產上市公司的有關負責人坦承，隨著房地產市場信息透明度的提高，一個樓盤開發商到底可以掙多少錢已經不算是秘密。“如今土地基本上都是公開招拍掛出讓了，地價很容易就被公開，另外只要有點行業知識，配套費用、建安成本、相關稅費等也能做到心里有數。如果真要公開，我覺得無所謂。”
楊紅旭則認為，倡導市場公開公正、完善信息披露制度是房地產業界需要把握的一個大方向。“站在中立的角度，我理解對已經開始信息公開試點的鹽城、福州等小城市來說，操作難度沒有上海、北京以及包括了廣州、深圳的廣東省來得大，畢竟對大城市來說，完全公開開發成本很可能使一些‘陰暗面’曝光，對行業的觸動也會很大。但對老百姓來說，適度公開是可行的。”
在楊紅旭看來，站在扶持市場、惠及老百姓的角度，國家大力發展的普通住宅、住房保障性質的住宅的開發帳目完全可以公開；一些投資屬性偏重的中高檔住宅則可以不公開，因為這類住宅的定價主要還由市場機制發揮作用。（李和裕）
