“我預(yù)算有限，每月能承受的租金最多1500元，還得在公司附近，范圍一縮小，可選的房源就很少了。”應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生陳女士最近正在湖北武漢找工作，這段時間的租房經(jīng)歷，讓她焦慮不已。

　　陳女士告訴《法治日報》記者，她通過多個租房App篩選房源，聯(lián)系中介帶她看了20多套房子，不少房讓她心里“直犯嘀咕”。她舉例說：“我看過一間合租單間，一打開房門，就有一股油漆味飄出，房間里擺著一張嶄新的木板床，衣柜也是全新的，墻面看著也像是剛刷過。還有一套房，床墊都還帶著保護(hù)膜，去的時候開著窗透氣，衣柜門也都開著，但空氣中還是彌漫著難聞的味道。為了安全起見，我向中介要求提供空氣質(zhì)量檢測報告，可只要我一提，中介就會岔開話題。”

　　對于很多租房族而言，他們下班后就長時間待在出租房內(nèi)，若房屋存在甲醛等有害氣體超標(biāo)問題，將直接影響他們的身體健康。不少租客提出，空氣質(zhì)量檢測報告是最能讓其直觀判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)的方式，“聞著有味道的房屋自不必說，即便聞著沒有味道，新裝修的房子如果沒有檢測報告，我們也不太敢租”。

　　那么，目前租賃市場中，出租方是否會在出租時提供由有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測報告呢？近日，記者化身租客深入房屋租賃市場，就相關(guān)問題展開調(diào)查。

　　8月23日，記者跟隨某中介機(jī)構(gòu)中介前往一套位于北京市海淀區(qū)老舊小區(qū)的兩居室房子，一進(jìn)門便聞到了輕微刺鼻氣味，中介表示：“近期沒有開窗通風(fēng)，住之前通風(fēng)一段時間就好了。”走進(jìn)屋內(nèi)，視線所及之處家具擺放整齊，樣式新穎，風(fēng)格簡約，但仔細(xì)觀察，部分家具的材質(zhì)較為粗糙。

　　“這套房子看著還挺新的，是房主自己住的時候裝修的嗎？”記者試探性地問道。中介回答：“家具都是房主新添置的，墻也是新刷的，上個租客只租了半年，家具家電維護(hù)得都還可以。”記者追問：“房主添置家具、刷完漆后進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測嗎？”中介表示：“房主登記房子的時候，屋內(nèi)味道不大，上個租客住著也沒什么問題，所以沒有進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。”

　　之后，記者又跟隨中介前往一處回遷房小區(qū)，這里有一套兩居室正掛牌出租。記者留意到，防盜門的門框邊緣還殘留著未清理干凈的水泥痕跡。進(jìn)入屋內(nèi)，一臺銀色外殼的雙門冰箱貼墻擺放，機(jī)身側(cè)面的品牌標(biāo)識已模糊不清，墻角的立式空調(diào)為多年前的舊款，灶具、熱水器多為不知名品牌。

　　“這些家電看著有些舊，房主之前住了挺長時間吧？”記者問道。中介說：“房子是房主回遷到手的，裝修完沒在這住過，現(xiàn)在通風(fēng)4個多月了，味道不大，準(zhǔn)備租出去。”但當(dāng)記者打開衣柜柜門，走進(jìn)衛(wèi)生間、廚房等狹小空間時，混雜著油漆與劣質(zhì)板材的刺激性味道瞬間加重，連中介都不自覺地皺了下鼻子。

　　記者注意到，即便正在出租的是剛裝修的房屋，出租方同樣不會出具空氣質(zhì)量檢測報告。

　　記者在某中介平臺隨機(jī)查看多套正在出租的房屋，當(dāng)問及房屋是否有空氣質(zhì)量檢測報告時，中介說：“第一次出租時會進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測，退租后，簡單維修，不會給人身體造成什么影響，所以也不再進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測。”

　　然而通過該中介平臺簽約的在北京工作的劉女士向記者反映，她和兩位合租室友在中介平臺自營出租屋居住，今年6月1日兩位室友退租，劉女士續(xù)租，該中介在未征得劉女士同意的情況下，在其居住期間，對該房屋大面積整修，換了衛(wèi)生間和廚房的吊頂，次臥、衛(wèi)生間、廚房的門，以及公共區(qū)域的地板，補(bǔ)刷公共區(qū)域的脫落墻皮。6月5日，劉女士身體抱恙，用甲醛檢測盒檢測，并請CMA機(jī)構(gòu)(具備法律效力的檢測機(jī)構(gòu))檢測，結(jié)果均顯示甲醛濃度超過0.1毫克/立方米，超出安全限值。

　　同樣通過該中介承租房屋的上海郝女士說：“我租房時，中介告訴我房屋重新刷漆后會通風(fēng)一個多月再出租，但眼見隔壁室友搬走后中介重新刷漆，沒兩天就有新室友入住了。”

　　7月底，原租客搬走后，自營中介將出租屋全屋翻新，新舊家具交替進(jìn)出、墻面全部粉刷一新。房屋大門外貼上了該中介公司的裝修通知，上面明確寫明施工日期為7月22日至9月22日。然而，不到半個月，房門上的通知就不見了。在該中介租房小程序上，該房源已顯示上架。這是記者觀察到的北京市朝陽區(qū)一處某平臺掛牌的業(yè)主直租房源情況。

　　記者在租房小程序上詢問該房源管家(即中介)，如果要租房，平臺能不能提供空氣質(zhì)量檢測報告，“照片上看著太新了，怕有甲醛”。對方則回復(fù)“已經(jīng)不是第一次出租了，不會有問題”。

　　記者注意到，該租房小程序中展示的房源介紹中附有“房屋質(zhì)量說明”，在其中，該公司表明“非常重視房屋空氣質(zhì)量，在材料和流程上都制定了嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)”“房源首次出租，必須同時滿足空氣質(zhì)量經(jīng)專業(yè)方式檢測且達(dá)到相應(yīng)空置周期”。但從調(diào)查情況來看，即使是明顯翻新不久的房源，上述中介也不會提供相關(guān)檢測報告。

　　另一名中介公司房屋經(jīng)紀(jì)人齊女士面對記者詢問空氣質(zhì)量檢測問題時表示：“房主來門店登記房源，我們會到房子內(nèi)拍攝，如果我們感覺房屋內(nèi)刺鼻氣味較重，我們會建議房主委托CMA機(jī)構(gòu)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測或暫緩出租，同時我們也不會向租房的客戶優(yōu)先介紹這類房源。”

　　一名在北京某房產(chǎn)公司工作多年的房屋經(jīng)紀(jì)人牛女士提醒：在看房時，可以打開衣柜、櫥柜門，聞一聞是否有刺鼻氣味，看看家具表面是否有瑕疵，還可以查看家電的生產(chǎn)日期和品牌，同時，注意房屋的整體衛(wèi)生情況，如果房間過于干凈，沒有一點(diǎn)生活痕跡，像新床膜未撕、全新的窗簾，就要提高警惕，這類房子很可能是為了快速出租而匆忙裝修的。

　　“我們最相信的還是數(shù)據(jù)和報告。《住房租賃條例》將于今年9月15日起施行，其中規(guī)定，用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。希望有關(guān)部門到時可以進(jìn)一步細(xì)化標(biāo)準(zhǔn)，要求出租方或中介出租房屋時必須提供近期由有資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的空氣質(zhì)量檢測報告。”采訪中，多位租客如是說。

　　本報記者 孫天驕

　　本報實(shí)習(xí)生 張鴻儒

　　來源：法治日報