正如此前市國土局在新聞發布會上透露的那樣，年底前兩個月北京土地供地高峰如期而至。昨天，11宗約240公頃、規劃建筑面積達320萬平方米的土地的交易公告同時被市土地儲備中心掛在了其官方網站上，成為了北京自2002年土地公開交易以來，掛出土地最多的一天。而這320萬平方米規劃建筑面積中，與住宅有關的約有300萬平方米。
10月30日，北京市國土局舉行新聞發布會，新聞發言人、副局長張維介紹，1到9月，全市住宅用地供應量約1000公頃，約完成全年計劃———1600公頃的63%。也正是如此，他表示：“第四季度，確切地講是剩下的兩個月中，市國土局將切實采取有效措施加大商品房用地的供應，將有約700多公頃的商品房用地陸續投放市場，預計可實現1600公頃的計劃指標。”事實上，張維所說的“年底兩月加大商品房用地供應”已經顯現。北京土地整理儲備中心網站的有關土地交易公告顯示，11月份已經成交和正在交易地塊達22塊，規劃建筑面積為230萬平方米。
從昨天推出的11宗地塊看，北京新推地塊，尤其是住宅用地，越來越往“城外”發展的趨勢明顯，11宗地塊，涉及住宅用地的較大的有4塊，位于朝陽區來廣營鄉北部地區，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營中路，為此前規劃的北苑集團中區南部地區，是規劃中北苑邊緣組團中的重要組成部分，這些土地將組成一個功能完整的北苑集團中區南部大型居住區。4宗地塊加起來約有148公頃、規劃建筑面積200多萬平方米。剩下的與住宅有關的較大地塊就是大興、門頭溝地區的。
而昨天推出的土地大餐絕不是年內最后一頓。根據市國土局新聞發言人10月30日透露的信息，“今年剩下的兩個月時間內，北京還將供應54宗、約777公頃面積的土地，其中，確保供應商品住宅土地42宗，土地面積約700公頃，建筑規模約942萬平方米”。昨天推出的11宗地塊加上此前已經推出的2宗將在12月交易的土地，再加上11月已經推出的地塊，剩下的一個多月時間內，北京還將有20宗左右地塊上市交易。也正是如此，昨天，市土地中心有關負責人透露，“還將有幾乎和昨天的11宗土地差不多規模的土地在近期以及12月推出。”
業界觀點
土地井噴不能改變“搶地”現象
昨天，金地、龍湖、萬科、北辰等大大小小的開發商有關負責人接受記者采訪時，幾乎無一例外地表示，“肯定會去參與競爭年底這些集中入市的土地”。而問及土地集中放量是否會降低土地競爭激烈程度，這些開發商的回答也很一致，“不算外來的開發商，北京現有的2000多家開發商去爭這40多宗地，50比1的拿地概率，難！”
有一位業內人士曾講過，“現在的房價是前幾年地價的顯現。”上半年，包括限價房在內的土地招標，北京高價地頻頻出現，10月17日萬科通過招標獲得了西大望路27號地塊，樓面價達到了1.7萬元/平方米，近期遠洋地產在通州通過招標拿到的地塊樓盤價也已經超過5000元/平方米。幾乎每個地塊的成交背后，都有著不見硝煙的“惡戰”。也正是如此，昨天，多位開發商坦言，年底土地放量、集中上市的現象改變不了拿地競爭的激烈程度。
多位不愿意透露姓名的開發商表示，“北京年底前土地供應速度較慢，年底前集中供應土地的供地方式延續了很多年，而且每年北京住宅用地的供應量基本都在1600公頃，因此，所有的開發商基本都了解這一規律，都憋著在年底拿地。”因此，從這個角度上，他們分析，集中供地本身不會影響地價的上漲，但隨著土地供應越來越郊區化，平均地價有可能會出現下降的趨勢，但具體到每個區域———“大到區縣，小到地區———比如說來廣營地區、黃村地區，最后的地價肯定是呈現上漲態勢。”
而問及年底土地的集中供應是否會影響明年的房價，有開發商認為，“有些住宅地塊是六通一平上市，快的話，明年年底就能銷售，而由于今年年底前北京土地供應量不大，也就是意味著明年年底前北京的住房供應量還是不多。”（余美英）
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