11月，北京將出現一次土地出讓的高潮階段。記者從北京土地整理儲備中心獲悉，昨日該中心推出17塊即將入市的地塊，其中標明在11月份入市的地塊有12塊，加上目前正在交易的10塊土地，11月北京將有22塊土地進入市場進行交易，這也是2006年至今公開出讓土地最多的一個月。
住宅土地達380萬平米
北京市土地整理儲備中心網站信息顯示，即將在11月份入市的12塊土地總規劃建筑面積達340多萬平米，如果加上目前正在交易的10塊土地，11月份入市的22塊土地總規劃建筑面積將達410萬。主要分布在朝陽區、海淀、順義、豐臺、大興及石景山等10區縣，其中朝陽區有6塊。
“11月份公開出讓土地最大的特點就是具有住宅性質的土地數量增加。”永同昌集團營銷總監肖志剛表示，具有住宅性質的土地多達16塊，規劃總建筑面積多達380萬平米，這讓“久渴”的開發商將有更多的土地進行選擇。
統計顯示，16塊具有住宅性質的土地中，規劃建筑面積超過10萬平米以上的土地就有12塊，其中面積最大的為朝陽區北苑1號地住宅及配套、商業金融項目用地，該地塊規劃建筑面積多達66萬平米。朝陽區北苑區域這次共推出4塊土地，總規劃建筑面積為205萬平米，成為這次最引人關注的地塊。
據透露，這4塊土地位于朝陽區來廣營鄉北部地區，東起北苑東路，南至京包鐵路，西鄰北苑路，北至清河營中路，為此前規劃的北苑集團中區南部地區，是規劃中北苑邊緣組團中的重要組成部分，這些土地將組成一個功能完整的北苑集團中區南部大型居住區。
數十家地產公司重點關注
記者從北京整理儲備中心獲得信息顯示，今年前10個月，北京共出讓土地60塊，2006年全年則為86塊。22塊土地如果在11月份進入市場進行交易的話，對北京土地市場將形成巨大的沖擊，尤其是上半年出讓的住宅性質土地數量不是很大的情況下，11月份出讓的380萬平米住宅性質地塊必將引起開發商的爭奪。
對于即將到來的土地放量，昨天多數開發商表示會重點關注，同時有開發商已明確參與部分土地競買。北京萬科、金地集團、世貿地產、明天地產、永同昌集團、金隅嘉業等數十家知名地產公司明確表示，對這次出讓的地塊將重點關注。 “上半年北京住宅土地公開放量較少，從集團在北京市場的長期發展來看，必須要獲得一定量的土地。目前主要是考慮到土地數量，只要質量相對較好，我們都是比較感興趣的。”北京金地有關負責人接受采訪時這樣表示。
“我們主要是關注10萬平米以上的土地。”永同昌集團營銷總監肖志剛表示，每年的年底都會出現一個土地出讓的高潮期，這個階段將有大量的綜合素質較好的土地公開出讓。對于這次北京大量出讓土地，他們已經開始著手準備對新入市地塊的跟蹤考察，尤其是位于朝陽、海淀等核心區域的土地他們更為重點關注。同時他預測，今年年底北京將出現一場波瀾壯闊的開發商爭奪土地的“戰爭”。
不過北京土地整理儲備中心有關人員表示，該中心將在11月和12月推出大量的土地，按照計劃，預計在10月至12月，可供應土地項目54個，土地面積777.21公頃，規劃建筑面積1030.35萬平方米。其中10月份公開出讓的土地有10宗，依次推算，在今年11月和12月按計劃要出讓43宗土地。
“如此大量的土地入市，必將對購房者、開發商形成良好的心理預期，對于緩解目前北京房地產市場居高不下的房價有一定的意義。”肖志剛表示，現在開發商最為關注的是出讓方式，部分地塊還沒有標明出讓方式。（張學冬 楊娟娟）
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