明天，二手房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管即將正式實(shí)行。盡管經(jīng)歷了兩個(gè)月的緩沖期，但各區(qū)縣過(guò)戶周期不統(tǒng)一和銀行之間轉(zhuǎn)按揭仍是兩大難題。有關(guān)人士表示，消費(fèi)者在交易二手房時(shí)，除了采用資金監(jiān)管之外，仍然可以選擇先簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，再由買(mǎi)賣(mài)雙方自行劃轉(zhuǎn)房款的方式辦理相關(guān)手續(xù)。
“任督二脈”尚未打通
從資金監(jiān)管試行的兩個(gè)月中可以看出，各個(gè)區(qū)縣過(guò)戶周期不統(tǒng)一和銀行之間轉(zhuǎn)按揭是兩大難題， 如同練內(nèi)功的人沒(méi)有打通任督二脈，功力很難再有提升。而“兩脈”難以貫通的缺陷則顯而易見(jiàn)，一方面，盡管多數(shù)購(gòu)房者表示認(rèn)同資金管理，但由于辦理周期長(zhǎng)，各個(gè)區(qū)縣規(guī)定的周期不一樣，房主拿錢(qián)的時(shí)間延后，一些房主不愿采用資金監(jiān)管的方式；另一方面，銀行與銀行之間收付系統(tǒng)銜接存在缺陷，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)以及中介三方均將其視為“雷區(qū)”。
匯總京城幾大房屋中介和擔(dān)保公司的反饋信息可以看出，賣(mài)方貸款、買(mǎi)方轉(zhuǎn)按揭這種較復(fù)雜的方式，至今沒(méi)有一單成交。幾家中介的負(fù)責(zé)人都表示，這種交易方式的復(fù)雜程度最高，他們已然放棄。
對(duì)此，北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周宗楚坦承，全北京辦理過(guò)戶一體化短期之內(nèi)確實(shí)有難度，不過(guò)，在各區(qū)的建檔、電子化方面已經(jīng)加快了速度。他同時(shí)表示，“最近將就此事與有關(guān)方面進(jìn)行研討，不排除近期推出一些相關(guān)的舉措或辦法。”另外，有業(yè)內(nèi)人士表示，今年之內(nèi)，部分區(qū)縣有望將辦理二手房過(guò)戶的時(shí)間縮短為一天。
中介公司更愿“吃差價(jià)”
在采訪中，記者也發(fā)現(xiàn)，除了部分業(yè)主不愿意采用資金監(jiān)管之外，一些房屋中介的態(tài)度也頗為耐人尋味。
“說(shuō)起在中介買(mǎi)房，氣就不打一處來(lái)。”家住亞運(yùn)村的錢(qián)女士在談及自己在中介買(mǎi)房的經(jīng)歷時(shí)，不免憤憤地抱怨。她告訴記者，本打算通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一套安慧北里某小區(qū)的房子，但是一提到是否可以資金監(jiān)管，對(duì)方就強(qiáng)調(diào)手續(xù)辦理如何復(fù)雜，時(shí)間如何長(zhǎng)。“實(shí)際上，他們壓根兒就不想通過(guò)資金監(jiān)管”。
記者隨后走訪了不同區(qū)域的近十家大大小小的中介門(mén)店，幾乎所有的工作人員都會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中過(guò)戶時(shí)間較長(zhǎng)，而很少談及資金監(jiān)管的安全性。有的業(yè)務(wù)人員甚至直接拒絕了買(mǎi)房者通過(guò)資金監(jiān)管的要求，并表示如果要選擇這項(xiàng)業(yè)務(wù)，需要多支付2000—3000元的服務(wù)費(fèi)。
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，許多中介過(guò)去一直采取“吃差價(jià)”的手法，成交一單動(dòng)輒獲利幾萬(wàn)塊，甚至高達(dá)二三十萬(wàn)元。而采用資金監(jiān)管，手續(xù)繁復(fù)不說(shuō)，中介公司就只能老老實(shí)實(shí)地賺傭金了。打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，100萬(wàn)元的房子，傭金也不過(guò)只有3萬(wàn)元。
取得資格的中介僅30多家
另外，記者還注意到，在北京市中介協(xié)會(huì)的網(wǎng)站上，目前取得資金監(jiān)管資格的只有30余家中介和擔(dān)保公司，而等待審批的大約五六十家。這一數(shù)字與2300家房屋中介的總數(shù)相比，顯得微乎其微。同時(shí)，也正是由于周期長(zhǎng)、轉(zhuǎn)按揭難兩大難題，導(dǎo)致了小中介與大公司的合作陷入僵局，而更多的中型中介也在觀望。某公司的負(fù)責(zé)人向記者透露，“如果有關(guān)部門(mén)對(duì)資金監(jiān)管進(jìn)行一刀切，我們也會(huì)執(zhí)行，但就目前來(lái)說(shuō)，我們更愿意觀望一段時(shí)間。”
資金監(jiān)管已初見(jiàn)成效
盡管在二手房交易管理中仍然還存在這樣或那樣的問(wèn)題，但資金監(jiān)管、二手房標(biāo)準(zhǔn)合同以及網(wǎng)上簽約作為市場(chǎng)規(guī)范政策以及正確引導(dǎo)消費(fèi)的三板斧，確實(shí)已初見(jiàn)成效。一些靠“現(xiàn)金收房”維持生存的不良中介正在逐漸被淘汰出局，一些實(shí)力較弱、靠扣壓交易資金維持資金周轉(zhuǎn)的經(jīng)紀(jì)公司，也面臨著被擠出行業(yè)的局面。
“資金監(jiān)管的出臺(tái)，目的是根治中介公司挪用資金的弊端，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。而作為規(guī)范政策的直接受益對(duì)象，業(yè)主和購(gòu)房者也需要一個(gè)學(xué)習(xí)和適應(yīng)的過(guò)程。面對(duì)新的合同、新的簽約方式、新的房款結(jié)算方式，業(yè)主和購(gòu)房者也要重新適應(yīng)新的市場(chǎng)環(huán)境。盡管目前手續(xù)有些復(fù)雜，但希望買(mǎi)賣(mài)雙方在資金安全的前提下，盡量采用資金監(jiān)管的方式。”周宗楚強(qiáng)調(diào)。(張翼）
