記者昨日獲悉，上海市房地資源局目前正在對(duì)“湯臣一品”、“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個(gè)商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
上海市房地局辦公室副主任方蕾向記者證實(shí)，房地局已在檢查期間暫停了“嘉和國(guó)際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上銷(xiāo)售以及廣威公司的網(wǎng)上操作。方蕾同時(shí)透露，這一檢查剛于近日展開(kāi)，目前尚無(wú)突破性進(jìn)展。
記者隨即致電國(guó)土資源部相關(guān)人士，該人士告訴記者：“上海最近確實(shí)在查處湯臣一品。”但他表示，這次的整治工作僅是在上海開(kāi)展，全國(guó)范圍內(nèi)尚沒(méi)有類(lèi)似工作進(jìn)行。“目前，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是平穩(wěn)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持平穩(wěn)、商品住房成交面積和成交價(jià)格保持基本平穩(wěn)。但是，房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為仍然存在，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和交易秩序整治是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作。”
一直以來(lái)因?yàn)樘靸r(jià)而備受爭(zhēng)議的“湯臣一品”此次名列監(jiān)管黑名單。這套由湯臣海景花園有限公司開(kāi)發(fā)的商品房于2005年10月開(kāi)盤(pán)，掛牌均價(jià)為11萬(wàn)元/平方米至12萬(wàn)元/平方米。
對(duì)湯臣天價(jià)樓盤(pán)，社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈，認(rèn)為該樓盤(pán)價(jià)格虛高，簽約銷(xiāo)售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。去年11月，本報(bào)曾報(bào)道過(guò)“湯臣一品”因涉嫌虛假銷(xiāo)售接受了有關(guān)稅務(wù)部門(mén)的稽查，被要求提供原始資料、相關(guān)報(bào)表等。但這一消息遭到了湯臣集團(tuán)的否認(rèn)。
此外，今年3月開(kāi)盤(pán)的“嘉和國(guó)際大廈”，共276套商品房。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商上海家和置業(yè)有限公司通過(guò)預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，涉嫌虛擬交易、囤積房源。而上海經(jīng)緯置地有限公司開(kāi)發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開(kāi)盤(pán)至今年2月，共撤消房地產(chǎn)定金合同304次，撤消率畸高，同樣有虛擬交易之嫌。廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷(xiāo)售信息，并于2007年1月與購(gòu)房者簽訂了《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》，在合同中私自加價(jià)欺騙購(gòu)房者。
記者了解到，上海市房地資源局近期召開(kāi)了專題會(huì)議，布置了上海市房地產(chǎn)管理部門(mén)落實(shí)八部門(mén)《通知》的具體工作。首先，檢查和處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的捂盤(pán)惜售行為，包括已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請(qǐng)預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售；已取得預(yù)售許可證不開(kāi)盤(pán)或已開(kāi)盤(pán)拒絕對(duì)外銷(xiāo)售；以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤(pán)。
其次，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷(xiāo)售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房?jī)r(jià)，制造虛假銷(xiāo)控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房?jī)r(jià)的行為，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷(xiāo)售等違法違規(guī)行為。
而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法“墊”資還貸的經(jīng)營(yíng)行為，以及估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評(píng)估價(jià)格行為也將受到相關(guān)查處。
今年5月，上海樓市的成交量達(dá)到272.81萬(wàn)平方米，增加30%。成交房?jī)r(jià)更是漲到10439元/平方米，同比高出6.5%。對(duì)于5月市場(chǎng)的反常現(xiàn)象，天天房展網(wǎng)分析師薛建雄指出，新房供應(yīng)量的不足加上少數(shù)開(kāi)發(fā)商的乘機(jī)囤房，給市民制造了“樓荒”的假象，使得市民紛紛入市買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商肆無(wú)忌憚地漲價(jià)。
【相關(guān)鏈接】
2005年3月，富海商務(wù)苑、天賜公寓、紅商事大廈、耀江花園、興盛公寓、頤峰苑、好世鳳凰城7個(gè)樓盤(pán)，因涉嫌網(wǎng)上虛擬合同、違規(guī)銷(xiāo)售，被上海市房地產(chǎn)交易中心“停牌”，暫停網(wǎng)上合同登記備案。
世茂濱江花園、凱欣豪園、虹口欣逸家園因網(wǎng)上備案撤消合同次數(shù)畸高而被有關(guān)部門(mén)“盯牢”調(diào)查。另外，新塘橋生活廣場(chǎng)因有市民舉報(bào)其涉嫌虛訂合同，也被列入調(diào)查范圍。(鄧旭)
