3月份，廣州新建商品房價格漲了還是跌了？昨日，國家有關部門給出了一個跟廣州市國土房管局完全不同的說法——3月廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%，環比(今年2月)上漲了1.2%。此前，廣州市國土房管局給出的數據顯示，廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元或9.1%。
兩個數據，該信哪個？不少市民無所適從。有地產專家則表示，政府部門關于房價信息的統計標準應盡快統一。對廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元，廣州市國土房管局有關負責人解釋，“廣州3月住宅均價的變化主要是結構性變化。原來我們的統計沒有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數據首次納入了位于郊區的花都區。”
昨日，國家發展改革委、國家統計局發布的調查顯示，2007年3月，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比(去年3月)上漲6.0%，其中廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%，環比(今年2月)上漲了1.2%。而此前廣州市國土房管局的數據顯示，廣州3月份新建商品住房均價比2月份下降了700元或9.1%。
發改委：廣州房價還在漲
國家發改委的數據顯示，今年以來，全國房價漲幅總體平穩，但深圳、北京、廣州等中心城市的房價漲幅依然“名列前茅”。據70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，今年1、2、3月新建商品住宅銷售價格漲幅均在6.0%上下波動。而在3月份，新建商品住宅銷售價格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個百分點；環比上漲0.5%，漲幅比2月低0.1個百分點。
在具體城市的數據中，國家發改委的數據顯示，部分中心城市的房價漲幅較快，如深圳同比上漲10.7%，長沙同比上漲10.1%，北京同比上漲9.9%，成都同比上漲8.4%，福州同比上漲8.0%，廈門同比上漲7.7%等。在全國普漲的同時，廣州的房價也沒落后，同比上漲8.6%，環比也有1.2%的漲幅。
數據打架該相信誰？
與國家發改委的數據不同的是，廣州市國土房管局4月14日公布的市場分析報告顯示，廣州3月份新建商品住房均價7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅達9.1%，創下去年以來房價單月最大跌幅。
同時，陽光家緣的實時交易價格則顯示，廣州市3月份一手住宅簽約均價為8100元／平方米，比2月份的8134元／平方米的價格也下降了34元。
一個在穩步上升，一個在大跌，兩個數據可謂大相徑庭。近期準備在海珠區購房的袁先生表示，本來看到房價在跌，還有看看再買房的想法。現在國家部委的數據又說在漲，真讓人有些無所適從，不知道到底該信誰的好。
“標準不一不如不公布”
針對一升一降兩種說法，廣州珠江中原物業顧問有限公司項目部總經理黃韜在接受采訪時表示，代表政府出口的房價信息一定要統一和透明，“廣七條”中還專門提到要及時準確發布信息，引導消費者，促進樓市健康發展。按道理國家發改委的數據，應該要從地方拿，不可能偏差那么大。現在一升一降兩套有明顯落差的數據，肯定是統計標準不一樣。
黃韜認為，標準不統一還不如不公布，要公布就該有統一的口徑。幾套數據很容易擾亂市場，誤導消費者，對此政府應該有足夠的重視，房價信息的公布是一個很嚴肅的事，實在不應該再出現這種數據打架的情況。
針對市民們的無所適從，有業內人士解釋，由于統計口徑的差異，以均價來衡量樓市的價格，往往沒有意義，消費者對樓市的判斷，必須建立在對特定區域的考察上。這方面，廣大市民可以根據自己目標樓盤價格以及周邊二手盤的價格和租金價格來判斷市場，因為二手房價和租價是樓價的風向標。
如何看待此前出現的樓價下降的消息？該人士認為，無論是真是假，都只是偶然事件，因為廣州樓價的關鍵問題是供給結構和供給量問題，而在這方面，目前都沒有根本轉變。廣州樓價之所以會快速上漲，是因為政府在2003-2005年突然減少了土地供應，而手握大量土地的開發商隨即改變開發模式，以減少供應量，提高開發檔次來謀利。目前，政府承諾的加大土地供應，按房地產行業規律和建設周期，發生效力應該是兩年后的事情。
釋疑
下降是因納入花都數據
據《成都商報》報道，針對市民關于房價并沒有下降，但官方數據顯示房價下降700元的疑問，昨天上午，廣州市國土房管局宣傳科技教育處劉嘉端處長明確告訴記者，“廣州3月住宅均價的變化主要是結構性變化。原來我們的統計沒有列入花都和番禺，今年3月廣州房管局的統計數據首次納入了位于郊區的花都區。”
“花都區處于城市邊緣地段，房價比較低，很多市民和外地人春節后大量到花都購買，因此房屋均價一下子拉了下來。”廣州市房管局另一名處級官員表示。（鄒陽軍）
