據(jù)統(tǒng)計，本市6月份新增別墅項目7個，維持了較高數(shù)量。而5月份，別墅更是掀起集中供應(yīng)的高峰，單月別墅開盤項目達到12個，甚至超過2006年前5個月上市別墅項目的總和。
中大恒基不動產(chǎn)營銷董事長劉益良今天上午表示，這批集中供應(yīng)的別墅，多是搭上別墅供地“末班車”的項目。受到“嚴格限制別墅用地”的政策影響，未來無新增土地供應(yīng)必將導(dǎo)致別墅供應(yīng)量的減少。
今天上午10點，記者查詢市建委網(wǎng)站相關(guān)信息，并綜合中大恒基等機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)以下特點。
價格：300萬-1000萬為主
據(jù)記者統(tǒng)計，119個別墅項目中，總價在300萬以下的經(jīng)濟型別墅項目共21個，僅占市場份額的18%；總價在千萬元以上的別墅項目共20個，占總量的17%。而其余六成多的份額，全部都是300萬-1000萬元的“中檔別墅”。
類型：獨棟別墅是主打
目前北京市場上獨棟別墅產(chǎn)品占比最大，達到48%。由于政策上對獨棟別墅的限制最嚴，預(yù)計這類產(chǎn)品未來稀缺，價格升值空間較大。
其他類型別墅如聯(lián)排、疊拼、雙拼等，套均面積主要在250—400平方米之間，市場份額呈上升趨勢。
區(qū)域：昌平、溫榆河畔最多
從分布區(qū)域來看，昌平別墅區(qū)是目前別墅供應(yīng)的最主要區(qū)域，共有29個項目，約占總量的四分之一。立湯路的拓寬、京承高速的開通，對該區(qū)域的別墅利好明顯，呈現(xiàn)供需兩旺的局面。
供應(yīng)量居于次席的是溫榆河中央別墅區(qū)，共20個項目。得天獨厚的自然環(huán)境及國際化氛圍是其受歡迎的重要原因。
目前部分在售別墅項目
項目名稱 均價 區(qū)域 項目地址 建筑類型
波特蘭花園 462萬-628萬元/套 潮白河別墅區(qū) 順平路彩虹橋西側(cè)1公里 獨棟
燕西臺 18800元/平方米 京西別墅區(qū) 海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)巨山村 聯(lián)排
麗宮 1300萬元/套 中央別墅區(qū) 順義區(qū)機場高速公路楊林大道出口 獨棟
灣流匯 12800元/平方米 昌平別墅區(qū) 昌平區(qū)北六環(huán)與立湯路交會處東北角 獨棟
北京玫瑰園四期 1800萬-5100萬元/套 昌平別墅區(qū) 昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北 獨棟
（文/記者 張焱）
