市民王女士看中了長(zhǎng)寧區(qū)的一套別墅，與上家談好成交價(jià)650萬(wàn)元，但在簽訂合同時(shí)，上家要求合同價(jià)做到500萬(wàn)元，如果王女士不答應(yīng)，多繳的稅費(fèi)就由王女士承擔(dān)。此后的幾次看房，上家無(wú)一例外都提出了同樣的要求。據(jù)記者調(diào)查，在目前的二手別墅交易中，以“做低合同價(jià)”的方式避稅已成為一種通行的做法，做低房?jī)r(jià)少則四分之一，多則甚至一半。
比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為500萬(wàn)元的別墅，買賣雙方在遞交給交易中心的合同中寫明以450萬(wàn)元成交，而另一份合同則以花園修繕費(fèi)、裝修補(bǔ)貼費(fèi)等名義將50萬(wàn)元的差價(jià)補(bǔ)足。這樣，剩余50萬(wàn)元差價(jià)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅及土地增值稅等稅費(fèi)就可以輕易避掉了。某些中介公司為了促成交易，會(huì)主動(dòng)授意業(yè)主逃稅的方法，有的甚至請(qǐng)?jiān)u估公司共同參與做低房?jī)r(jià)，用正規(guī)的評(píng)估報(bào)告通過(guò)房產(chǎn)交易中心的審核。
據(jù)了解，做低房?jī)r(jià)在前幾次宏觀調(diào)控中已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)，今年多項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策出臺(tái)后，“做低合同價(jià)”的這種避稅方式更加被買賣雙方廣為“流傳”。由于別墅屬于高檔產(chǎn)品，一旦交易所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅，各項(xiàng)稅費(fèi)累計(jì)繳納的費(fèi)用達(dá)到幾十萬(wàn)元。因此，別墅業(yè)主轉(zhuǎn)手時(shí)往往要求下家配合做低房?jī)r(jià)。因?yàn)閯e墅土地資源稀缺，市場(chǎng)中現(xiàn)有的項(xiàng)目都是前幾年批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的，成交一套少一套，所以別墅業(yè)主不怕下家不接受。
據(jù)某公司負(fù)責(zé)人透露，其公司經(jīng)手的別墅交易基本都做低房?jī)r(jià)，目前沒(méi)有一套交易受阻。由此看來(lái)，目前的房產(chǎn)交易稅收政策確實(shí)存在一定的漏洞，希望引起有關(guān)方面的重視。（唐穎豪 沈忠民）
