近日，福田農(nóng)林路香山美樹苑小區(qū)的開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出通知：需要購買小區(qū)地下車位的業(yè)主請于10月26日前到小區(qū)管理處進(jìn)行登記。然而昨日記者了解到，由于登記購買車位的業(yè)主不多，開發(fā)商已經(jīng)決定取消地下車位的銷售，并稱此次登記只是在做市場調(diào)查。開發(fā)商銷售車位遭業(yè)主冷遇。
400多戶業(yè)主簽名拒購車位
一個月前，同樣是在福田區(qū)，某樓盤銷售地下車位，最貴的賣到了46萬元一個。盡管業(yè)主買到的只是20年使用權(quán)，卻有不少業(yè)主晝夜排隊，生怕買不到位置較好的車位。為什么時隔一個月之后香山美樹苑小區(qū)出售車位卻遭冷遇呢？
一位不愿意透露姓名的業(yè)主表示，小區(qū)業(yè)主一直是按照每月繳納250元租金向開發(fā)商租用車位的。近段時間，開發(fā)商在小區(qū)各棟樓一樓的電梯口張貼了通知，告知業(yè)主開發(fā)商欲向業(yè)主出售小區(qū)地下停車位。每個停車位售價11萬元至16萬元不等，車位使用期限為20年(從今年開始至2027年止)。需要購買車位的業(yè)主在26日前到小區(qū)物業(yè)管理處登記。
據(jù)透露，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同里對于小區(qū)地下停車位歸屬有明確約定。在購房合同的補(bǔ)充條款里寫明了小區(qū)地下停車位歸開發(fā)商所有。“如果現(xiàn)在購買車位，我們都拿不到產(chǎn)權(quán)，以后出現(xiàn)問題怎么辦？”該業(yè)主說出了自己的擔(dān)心。因為這個擔(dān)心，上周一些業(yè)主聯(lián)合起來抵制開發(fā)商銷售車位的行為。幾位業(yè)主利用周末在小區(qū)舉行了一個簽名活動，一是號召業(yè)主不要購買車位，二是決定成立小區(qū)業(yè)主委員會。大部分業(yè)主都是在一年前入住的，至今小區(qū)業(yè)主委員會尚未成立。該業(yè)主透露：“到目前為止，已經(jīng)有400多戶業(yè)主在活動中簽名。”
開發(fā)商已取消停車位銷售
日前記者來到香山美樹苑小區(qū)采訪，管理處表示銷售車位一事與管理處沒有關(guān)系，只是將辦公室借用給開發(fā)商工作人員用于登記購買車位。隨后，記者找到了小區(qū)的開發(fā)商——深圳市鵬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。公司負(fù)責(zé)此事的副總經(jīng)理告訴記者，小區(qū)一共有700多住戶，地下停車位550多個，此次打算出售的是其中的300個車位。
通知張貼出來之后，只有120多位業(yè)主進(jìn)行了登記。“這次有購買意愿的業(yè)主不是很多。而且在進(jìn)行登記的過程中，我們也了解到一些業(yè)主對此事有不同意見，所以公司決定取消停車位的銷售。這次登記只是對業(yè)主購買車位的意愿進(jìn)行調(diào)查摸底。”該副總經(jīng)理說，“等到相關(guān)法律完善后，公司再考慮對外銷售停車位。”據(jù)了解，取消停車位銷售后，小區(qū)仍將按照以往的規(guī)定收取每月250元的停車費。
律師說法
買車位要謹(jǐn)慎
據(jù)了解，目前我國物權(quán)法已經(jīng)正式實施，由于業(yè)主與開發(fā)商的購房合同里已經(jīng)明確約定地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商可以出售停車位。但業(yè)主此時購買停車位仍要承擔(dān)一定的風(fēng)險。廣東廣和律師事務(wù)所李棟梁律師解釋，業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購買車位的合同在法律上是有效的，但是目前深圳市還沒有出臺停車位產(chǎn)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律，所以即使業(yè)主購買了車位，還是不能辦理車位產(chǎn)權(quán)登記，停車位的產(chǎn)權(quán)仍然登記在開發(fā)商的名下。這意味著，盡管購買合同有效，但還是仍然不能對抗“善意的第三人”。舉例說：一旦開發(fā)商欠銀行的錢不還，銀行便可以要求法院查封開發(fā)商的資產(chǎn)，這包括仍然登記在開發(fā)商名下的停車位。
“這種情況是由于相關(guān)法律出臺滯后導(dǎo)致的。”李棟梁說。據(jù)了解，深圳市有關(guān)停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法仍未出臺，目前還處在征求意見稿階段。而北京、上海等城市已經(jīng)可以進(jìn)行停車位的轉(zhuǎn)讓登記辦理。
李律師表示，在這種情況下，業(yè)主可以通過增加附加條款的方式降低購買車位風(fēng)險。在簽訂購買停車位合同時，補(bǔ)充兩條：一是約定停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法出臺后，開發(fā)商需在一段時間內(nèi)辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記；二是約定在停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法出臺前，如果發(fā)生糾紛，開發(fā)商應(yīng)該賠償買方的損失，買方有權(quán)利解除購買合同。“補(bǔ)充這兩個條款以后，一旦出現(xiàn)糾紛，購買者在法律上會比較主動。”李律師說。（記者孫中海 彭蓓）
相關(guān)報道
