中新網(wǎng)11月20日電 據(jù)《新民晚報》報道，個人集資建房在溫州“破冰”，上海樓市立刻出現(xiàn)了“蝴蝶效應(yīng)”。在樓市迷局之中，個人集資建房同時觸及“公布房屋成本”“開發(fā)商暴利”“房產(chǎn)政策執(zhí)行力”“民間融資渠道”等多根敏感神經(jīng)，這也引發(fā)了上海樓市不同利益集團(tuán)的“聲音”。
“這條路上海走不通”
一位不愿意透露姓名的房產(chǎn)分析師認(rèn)為，個人集資建房在上海很難走通。“首先是土地瓶頸，你靠什么去拿地？要像溫州人那樣掛靠開發(fā)商拿地，這在處于宏觀調(diào)控重點的上海樓市，幾乎不可能做到；其次建房過程中，涉及到規(guī)劃、設(shè)計、施工等多個方面，上海缺少像溫州市市場營銷協(xié)會那樣的組織，也缺少相應(yīng)的社會環(huán)境，無論哪一個環(huán)節(jié)沒處理好，都能使整個建房大計落空；最后，在目前的上海樓市，針對個人集資建房的政策不明。如果沒有政府相關(guān)部門的介入，這樣的操作很容易夭折。”
大型開發(fā)商會阻擊
與此同時，不少房產(chǎn)人士敏感地察覺到，在溫州，個人集資建房的成本，是每平方米5300元，而臨近地塊樓盤的單價，是8000元。“這說明，前階段上海樓市有關(guān)‘公開房屋成本’的討論，是多么有必要，開發(fā)商暴利已是公開的秘密。溫州市市場營銷協(xié)會依靠開發(fā)商去拿地，成本價依然如此低，更能證明開發(fā)商利潤很高。”
專業(yè)人士分析，為了避免出現(xiàn)“集資房單價畸低”現(xiàn)象，大型開發(fā)商將很有可能對個人集資建房，進(jìn)行阻擊。“阻擊的方法很簡單，就是搶地。個人集資建房，一般地塊很小，金額也不高。而在目前的上海，這樣的地塊并不多。只要把地?fù)屜聛恚瑐�人集資建房就巧婦難為無米之炊。”其實，按照今年上海市土地出讓一號公告，最終還是有流拍地塊。然而，這并不意味著，上海的個人集資建房組織拿地就容易了。“就算開發(fā)商不阻擊，還是存在‘集資’‘預(yù)售’等政策界定。”
是對高房價的諷刺
相關(guān)經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，個人集資建房模式的出現(xiàn)，其實是對目前樓市的一種諷刺。“現(xiàn)在的狀況，就像消費者覺得牛奶太貴，大家一起去造農(nóng)場一樣，這不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。說到底還是房價太高，老百姓買不起房子，才會想到這個辦法。”
目前，在宏觀調(diào)控政策的打壓下，上海樓市正趨于穩(wěn)定，然而房價依然沒出現(xiàn)明顯下降。專家認(rèn)為，目前，與其聚焦個人集資建房，倒不如進(jìn)一步規(guī)范上海樓市，以使百姓需求和樓市發(fā)展，呈現(xiàn)“和諧”態(tài)勢。（姜燕）
