中新社廣州二月八日電 (記者 陳建)二月六日，廣州市捆綁拍賣兩幅用地面積僅一點二萬平米的老城區爛尾地，競引來廣州四大地產上市公司雅居樂、萬科、恒大和富力參與競投激戰了七十七回合才見分曉。
如今，廣州的地產巨頭連“蚊型”爛尾地都搶，甚至對即將拍賣的十塊爛尾地也揚言愿意一起捆綁接手，頗有大小通吃之豪氣。有行家指出，越來越多的新推土地將“流向”品牌大房企，中小型開發公司的道路將越走越窄，房地產業的“寡頭”時代即將來臨。
據觀察，近一年來，在廣州市一級土地市場的招、拍、掛中，無論地塊規模大小，都頻現品牌上市公司的身影，尤其從去年下半年開始，大開發商在土地供應市場所占的份額明顯上升，無論是“雙限雙競”，還是“三限雙競”，幾乎實力雄厚的大發展商“玩曬”，而中小型房企已幾近絕跡投標、拍賣會，更遑論舉牌拿地了。
放眼全國，情況也如此。目前廣州等一線城市拍賣土地被大開發商競走的比例占八成以上，另外二成才為一些大開發商不要的老城區小型地塊。著名拍賣師陳少湘透露，他近期所主持的土地拍賣中，成功競得地塊的全部為上市大開發商，這些開發商除了一、二線城市外，連三線城市的土地也開始收歸囊中。
另一方面，在二級土地市場，土地增值稅、土地使用稅加上“限外”細則等一系列政策的重申和出臺讓土地轉讓潮又開始掀起。日前，包括首開、萬科、招商地產、富力、上海綠地、復地等在內的京滬深穗知名開發商頻頻接到一些中小開發商拋來的“橄欖枝”，要求轉讓地塊或者合作開發。土地資源源集中到一級品牌房企。
因此，有市場人士指出，兩三年后，全國幾乎所有的商品房市場都會被大開發商壟斷。而在土地供應越來越緊張的情況下，今后兩三年至少七成的房地產公司會由于拿不到土地而歇業或者轉行。
有行家認為，土地開發相對集中在大開發商手上，有利于減少爛尾樓的出現，同時會使產品質量、小區管理等方面更有保證。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江相信，市場上出現寡頭壟斷是利大于弊的。首先，大的開發商的產品有信譽和質量的保證，能降低市場的風險；其次大開發商取得土地，土地出讓金比較充裕，有利于政府的統一調度。
廣州著名地產專家韓世同表示，假如在良性的市場條件下，由市場合法的自由競爭而形成的壟斷是無害的，而且這種寡頭壟斷便于管理。從香港和新加坡的例子來看，兩地的房地產市場基本上是幾個寡頭統治，但是這兩個市場的機制已經經過充分的發展，所以這種的寡頭壟斷是有利的。
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文則指出，市場上的寡頭和壟斷現象是不可避免的，但是，目前是過早地出現了，其弊端也是明顯的，原因在于，市場上企業沒有經過充分的競爭，企業本身的素質還是比較低的，社會責任感不強。其次，市場機制還沒有健全，市場保障機制的缺位，使得百姓沒有享受自由競爭帶來的好處之后就得面臨寡頭和壟斷。
人們有種擔心，一旦只剩下幾家大開發商“話事”，或會出現價格聯盟、或出現官商勾結，消費者的利益如何得到保障？ (完)
