17日，國稅總局發布通知，明確房地產企業土地增值稅實行清算式繳納，取代現行以“預征”為主的增值稅繳納法。樓市進入了稅收調控的新階段。
土地增值稅從“預征”轉為“清算”，會壓縮房地產開發的利潤空間。因此，18日在新加坡亞洲新聞臺在北京舉辦的一個中新房地產融資論壇上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生肯定地說，現在所有的房地產企業都在“算賬”，重新計算自己的利潤空間。不過，同時在場的萬通集團董事局主席馮侖卻不愿意談算賬的事情，而是和到場的朋友“講故事”。
去年馮侖參加了中央臺舉辦的玄奘之旅活動，重新走一遍西游之路，同行也有地產老板。活動歷時30多天，一回來老板們發現自己的上市企業市值大漲。“一個老板漲了100億，過了10天又是70億，又過了5天又是100億，現在達到了700多億總市值”。
中國的房地產調控調了3年，對房地產企業產生了怎樣的沖擊？按照馮侖的計算，前十大的企業是越來越大了。這些大企業在宏觀政策緊縮的情況下壯大了起來，故事背后的邏輯是什么呢？“肯定不是銀行的關系”，銀行這三年對開發商的貸款是越來越緊了；“肯定也和中國國內直接投資者沒有關系”。那么和誰有關系呢？馮侖的答案是“和大型國有企業有關系，和外國的投行基金有關系”，還有“和中國的資本市場有關系，股市大漲成就了這些企業的壯大”，再有就是“和公司自身的良好發展，和市場的巨大需求有關系”。
馮侖的觀點是，銀行不再成就開發商，成就開發商的是上市，還有國外資本的投入。但是，要能夠上市，能夠吸引到海外資金，開發商就不得不改變從前的戰略和商業模式。“不再追求尋租，不再只希望買賣地皮，而是要改善公司治理結構，改變股東結構，要為客戶的利益著想”。只要這樣發展下去，“今后5年的故事，將是前3年故事的延續，中國房地產市場很快就會出現市值過1000億的企業”。
對于土地增值稅，馮侖還是這個觀點，不能再靠土地發展，靠政策發展，“要把幸福抓在自己的手中”，要靠自身的實力為土地增加價值。“所有的宏觀調控政策都是利好政策，會促使企業踏踏實實發展。”
對于“如何讓普通人能夠住上房子”，馮侖也是“唯政策論”，“其實開發商都老老實實聽政府的話，比如嚴格遵守‘70／90’原則，問題就自然可以解決了”。
(來源：中華工商時報 作者：程凱）
