中新網(wǎng)8月23日電 據(jù)《國際金融報》報道，宏觀調(diào)控加力，銀行銀根緊縮，一些開發(fā)商將預(yù)售的商品房抵押給銀行，借此繼續(xù)滾動資金，有資金緊張的開發(fā)商甚至將商品房抵押給另一家公司，希望“以小搏大”。
抵押房“融資”成行規(guī)
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商可以“輕易”地向銀行申請抵押貸款，將尚未出售的房產(chǎn)抵押給銀行，這已經(jīng)成為行規(guī)。許多開發(fā)商會利用抵押的方式“融資”，獲取周轉(zhuǎn)資金，開發(fā)新項目。
在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，記者8月19日看到，在取得預(yù)售許可證、正準(zhǔn)備預(yù)售的項目中，許多已經(jīng)先期抵押給了銀行，抵押房成為一些開發(fā)商的重要資金來源。
北京通州區(qū)的某樓盤B區(qū)8號住宅樓，8月18日開盤，在建工程及土地使用權(quán)已經(jīng)抵押給銀行。批準(zhǔn)銷售的232套住房，網(wǎng)上顯示已全部辦理預(yù)售項目抵押。
記者在廣州市國土房管局網(wǎng)站、廣州陽光家緣網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，廣州不少房地產(chǎn)項目也在出售前抵押給了銀行。與北京的一些樓盤全部抵押不同，廣州樓盤的抵押情況相對較少，一幢樓的部分抵押居多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與各地的融資成本不同相關(guān)。
消費者須提防“抵押陷阱”
李先生在北京市宣武區(qū)買了一套住房，住進(jìn)去快1年了，房產(chǎn)證卻遲遲拿不到手。原來是開發(fā)商把房子抵押給銀行，貸款蓋二期去了，并沒有給李先生及時解押并辦理登記備案。
房子如此復(fù)雜地抵押了再賣，開發(fā)商圖的是一個“錢”字，不斷抵押不斷獲取周轉(zhuǎn)資金。一個工程施工至地面階段，地下車位就可抵押給銀行，以獲取下一步開發(fā)資金，建至封頂就可把商鋪抵押出去……
由于一些地方的抵押房數(shù)量很多，處于弱勢的消費者不得不購買抵押房。一位開發(fā)商表示，眼下的房地產(chǎn)是賣方市場，抵押房也不愁賣，銀行允許甚至歡迎抵押貸款，抵押房現(xiàn)象目前比較普遍。記者了解到，有些資金緊張、又無法從銀行貸款的開發(fā)商，甚至將預(yù)售商品房抵押給另一家公司來借款。
廣信律師事務(wù)所律師廖治超說，已抵押的商品房可以預(yù)售，但必須獲得抵押權(quán)人(通常是銀行)的同意，并將抵押情況告知買受人(購房人)。
建議在“亡羊”前“補(bǔ)牢”
關(guān)于預(yù)售房存廢的爭議仍在繼續(xù)，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)正在逐步推開，消費者擁有了對抵押房的知情權(quán)。但是，合同的簽訂、房產(chǎn)證的辦理，開發(fā)商仍然可以借故拖延。何況，那么多的抵押房存在，由不得你不買。
廣東省房協(xié)有關(guān)負(fù)責(zé)人說，從資金來源看，上半年廣東樓市的國內(nèi)貸款、外資、定金和預(yù)付款的增長趨勢較快，自籌資金下降幅度較大，房地產(chǎn)信貸投資風(fēng)險有所增大。業(yè)內(nèi)人士指出，抵押房在各地實施網(wǎng)上簽約后，透明度增加，風(fēng)險有所減少，但要密切關(guān)注房地產(chǎn)信貸方面不斷增加的風(fēng)險。
開發(fā)商拿購房人的錢來蓋房子，數(shù)鈔票的時候又把風(fēng)險甩給購房人，這已經(jīng)成為行業(yè)慣例。“慣例”背后隱藏哪些風(fēng)險？是否應(yīng)該出臺措施加以限制？為何有關(guān)部門在政策制定之初沒有考慮到此類問題？
“亡羊”前希望能夠“補(bǔ)牢”。廖治超建議，有關(guān)部門在出臺新政策前，應(yīng)充分考慮各種情況，諸如信息披露、風(fēng)險告知、建立廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房政策等，未雨綢繆，堵塞漏洞。同時，政府有關(guān)部門在房地產(chǎn)合同中應(yīng)增加相應(yīng)條款，以減少房地產(chǎn)商的“霸王條款”，保護(hù)處于弱勢的購房人利益。(新華社記者 黃玫)
