中新網5月12日電 據《廣州日報》報道，不少人在買房后發現，就算只差一分錢沒還完，按揭中的房子歸屬權仍在銀行，有再多再好投資機會，可以利用的資金都被押在還沒供完的房子上無法動用。因此，如何利用正在按揭的房子使資金活起來，不僅成為貸款買房大軍最為關注的焦點之一，也成為近期各家銀行爭奪房貸業務的最激烈戰場。
繼建設銀行、光大銀行、中國銀行和工商銀行后，11日，深圳發展銀行作為今年以來第五家宣布推出在個人住房抵押可循環貸款的銀行，首次將該種貸款期限延長至30年，并將發放貸款時間縮短到僅1小時。
循環貸款1小時可獲資金
深發行人士表示，現時大部分銀行推出的住房抵押循環貸款和深發展的“綜合額度”類似。而深發展推出的“自主額度”貸款，根據按月等額本息還款法計算的剩余本金確定循環授信存續期限內各期額度金額，即額度金額逐期減少、期末值為零。
“自主額度”和傳統的“綜合額度”相比較，前者最大的好處是一次性核定貸款額度，以后再申請貸款不需要重新提交貸款資料，而后者則可以獲得更高的貸款額度，各有利弊。如果是現金流量大，需要頻繁貸款提現的借款人，可以申請自主額度貸款。
利率風險難以鎖定
記者發現，目前盡管有數家銀行推出了在供房產抵押循環貸款，但是許多大銀行都不允許轉供。這樣一來，借款人本來是想借在供的房產來盤活資金尋找其他投資機會，但住房卻可能被循環貸款困住而無法脫手。
分析人士表示，中國開始進入加息周期，但大部分銀行發放的住房抵押循環貸款都不允許采用固定利率，借款人無法鎖定這種貸款的利息成本。在未來數年內，借款人如果不斷使用循環額度反復貸款，意味著將來利息負擔會愈加沉重。(孔華）
