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　　投資趕上房?jī)r(jià)過山車

　　小明2008年底買下望京合生麒麟社一套四五十平米的開間。買房后，望京房?jī)r(jià)開始一路上漲。到2009年底，遠(yuǎn)洋拿下望京“地王”后，這里的房?jī)r(jià)更是一度被炒到了28000元/平米。

　　“我1萬的價(jià)格入的，已經(jīng)翻了近3倍。等房?jī)r(jià)超過3萬，我就把他賣掉”，看著周圍的房?jī)r(jià)如坐火箭，小明的心里樂滋滋的。他盤算著，賣個(gè)一百多萬，換個(gè)大房子住。從那天起，小明上下班的路上多了一個(gè)習(xí)慣，到中介門口看看房?jī)r(jià)。

　　今年春節(jié)過后，小明覺得時(shí)候差不多了，于是到中介將房子掛牌出售。“開始掛3萬塊一平米”，誰料幾個(gè)星期內(nèi)一直無人問津。“感覺這里的房子炒得特別火，但并不是這么好賣”。

　　沒過多久，中央和北京市先后出臺(tái)了調(diào)控樓市的政策，望京二手房?jī)r(jià)格開始松動(dòng)。不久，傳出遠(yuǎn)洋要退地的傳聞，一時(shí)間，2009年火爆了一把的望京樓市開始跳水。看著周圍二手房的價(jià)格10萬、20萬地往下降，小明“狠狠心”降到26000元/平米。“就是降到這價(jià)兒，掛了快一個(gè)月，還是賣不出去。”小明覺得“被套”了。

　　“賣不掉就先放著吧，等以后爸媽來了可以住”，小明說，很多朋友勸他，即使賣2萬也是翻倍。“這離我的心里預(yù)期差距太大了。”小明說。

　　如今，他的賣房信息依然掛在中介的櫥窗里，只是，每天上班下班，他再也沒有興趣去那里看看了。

　　高位接盤折本退場(chǎng)

　　跟小明相比，李先生不算幸運(yùn)。他今年初以160萬元的價(jià)格購(gòu)置了北緯40度76平米的一居室。“回國(guó)休假，看到北京房?jī)r(jià)飆升，前景大好，就想炒房賺點(diǎn)錢。”李先生一直在國(guó)外工作，今年初回國(guó)休假時(shí)看到周圍的朋友都在談?wù)摮捶抠嶅X，手里剛好有些閑錢，想也沒想就投了進(jìn)去。“當(dāng)時(shí)北京的樓市實(shí)在太火爆了。我一個(gè)朋友炒房，一年就賺了一輛寶馬車。”

　　李先生本打算等今年房?jī)r(jià)再漲一些的時(shí)候就賣掉，誰知好景不長(zhǎng)，隨著出國(guó)日期的一天天臨近，在李先生打算出手的時(shí)候，國(guó)家出臺(tái)了調(diào)控樓市的政策，一度火爆的市場(chǎng)急速冷卻。“我所有的積蓄都買了房子，出國(guó)還等著用錢呢！”急于套現(xiàn)的李先生，決定以190萬的價(jià)格賣掉這套房子。李先生說，這比他當(dāng)初的心理預(yù)期低了一大截。

　　然而，隨著市場(chǎng)觀望情緒不斷加重，房子遲遲沒人接盤。無奈之下，李先生不得以不斷地降低心理預(yù)期。最終，以150萬的價(jià)格賣掉了房子，算上各種費(fèi)用，他賠掉了20多萬元。“折騰了一圈，不僅白忙活，還虧了。”李先生說現(xiàn)在看到房子心里就覺得堵。

　　購(gòu)房者 無意抄底 “差不多”就出手

　　“10萬、10萬地降，開心”

　　在某企業(yè)做公關(guān)主管的小郭說，在老婆的“要求下”今年一定得把房子買了。最主要的原因是樓市行情看跌，“湊湊可以買得起。”除了結(jié)婚后的剛性需求，在調(diào)控一個(gè)多月來，他租住地周邊房?jī)r(jià)一直在下跌也是支持他買房的條件。

　　小郭租住在地鐵四惠站附近，四惠周邊以及朝青板塊的新房、二手房都是他關(guān)注的重點(diǎn)。“本來一個(gè)多星期前就能買到一個(gè)二手房”，小郭說他看好一套四惠東地鐵附近50平米一居，這套房4月份新政剛出后總價(jià)是165萬，一個(gè)月內(nèi)就跌到108萬，“我正準(zhǔn)備把這個(gè)事兒定下來時(shí)，就接中介電話說，有個(gè)業(yè)主搶在我前面以103萬買下了”，小郭有些遺憾，“房主主要是著急出手，機(jī)會(huì)難得。房子沒有問題，沒有遮擋，南向。”