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- 上�！胺炕摹眰餮运钠� 購房到底有多難？
昨天開始，《經(jīng)濟半小時》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價問卷調(diào)查，您所在的城市房價是多少？您認為推動這一輪房價上漲的原因是什么？房價還會不會漲下去？截止今天下午，已經(jīng)有38萬名網(wǎng)友參加了我們的調(diào)查，也期待有更多的觀眾能積極參與，發(fā)表自己的看法。在展開這次網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查的同時，我們也對幾個熱點城市的房價進行了實地調(diào)查。今天就來看看上海，有人形容今年上海的樓市可謂一個季節(jié)換一道風(fēng)景，春季是回暖，夏季是井噴，秋季是盤整�，F(xiàn)在到了冬季，上海樓市又是一個什么樣的情形？先來看看一個新樓盤開盤的現(xiàn)場。
“房荒”傳言四起，購房到底有多難？
今年上海房價接連創(chuàng)下新高，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上海一手房的成交均價達到了接近兩萬元，二手房的成交均價也接近15000元。在這樣的價格之下，上海“房荒”傳言四起，到底上海普通市民現(xiàn)在購房有多難？一起看記者的調(diào)查。
保安：“一號，二號準備，我只叫三遍啊，三遍不應(yīng)就過去了�！�
中環(huán)一號，是上海12月第一個新開盤的住宅項目，這個樓盤位于中外環(huán)之間，并不是上海的城中心地帶，房屋是普通的毛坯房。但是記者在這里看到，早上7點剛過，售樓處門口就聚集了大量的購房者。這個樓盤的均價已經(jīng)達到了每平米18000元以上，但是要買到這個價錢的房子，都相當不容易，所有當天能夠來選房的準業(yè)主們，都是提前半個月連夜在售樓處排號，才有資格來交錢。
購房者：“選到一號，不是中大獎了嘛�！�
購房者：“要不然的話，你到后面(房子)就沒有了，也好緊張�！�
記者：“為了排這個一號，排了多久？”
購房者：“排了幾天了，今天來看一次，明天來看一次，過兩天來看一次，他們說幾號發(fā)號了，就來排隊來拿號。”
排在一號的這對夫婦，進到售樓處不到一分鐘的時間就簽合同付款，完成了這比價值200多萬元的房屋交易。這對夫婦說選房、買房、交錢的過程比買一顆白菜還快。這個讓別人看來有點輕率的交易，并不是因為他們很有錢，事實上，他們都是普通的工薪階層，這次購房是他們花費多年的積蓄第一次置業(yè)。
記者：“單價是多少？”
購房者：“一萬八千多元。”
記者：“您這是第幾次買房，是投資還是自己住？”
購房者：“第一次，第一次”。
記者：“是自己住是嗎？”
購房者：“自住。這個房子現(xiàn)在緊俏就是這樣，看得差不多戶型就算了，考慮不考慮也是這樣�！�
如果說排在第一號的這對夫婦都沒有時間思考一下買房的選擇，那么排在后面的購房者就更是心急如焚，他們都表示，他們著急的是能夠拿到一次買房的機會，至于說房子的戶型、朝向、樓層等等房屋居住最實際的特性，他們根本無暇顧及。
購房者：“我排的49號，選擇性少了，那沒辦法是吧�！�
購房者：“自己想要的房子，我不一定買得到�！�
實際上，很多購房者自己也承認這種購房行為是不理性的，但是看著周邊的樓盤一天天價格飆升，他們擔(dān)心自己原本還能夠湊夠首付的那點儲蓄，以后會再也買不到房子了，花一輩子的儲蓄來買套房子是很多購房者的心愿。
購房者：“看著它漲上去，心里很不平衡的。氣死了。他上次開盤的時候沒有下定決心，今天再來買呢，五一就來看了，五月份當時開盤是1萬4千，現(xiàn)在12月份開盤就1萬8千了。”
記者：“當時還是同樣的房子是嗎？”
購房者：“對，同樣的房子，就前面那一座。它整個小區(qū)算一期，它是一批批推出來的，它是搞個兩套出來，100多套房子，搞個三幢樓出來兩百套房子這樣買，價格隨著市場的上升它越來越高，越來越高，還有兩棟，現(xiàn)在一樣的在建，它可能到明年再開盤，明年開盤價格又上去了。
記者：“這是一種普遍的現(xiàn)象？”
購房者：“是啊�！�
記者在售樓現(xiàn)場了解到，前來買房的人并不像外界所猜測的那樣，大部分是專業(yè)的投資客，為炒高樓價來購買房屋，實際上，絕大部分購房者都是上海本地需要改善住房的普通居民。雖然價格漲勢讓這些居民覺得難以承受，但是記者發(fā)現(xiàn)，僅僅開盤兩個小時，售樓處的交款窗口就已經(jīng)排起了長隊。
記者：“賣出去多少套？”
中環(huán)一號銷售經(jīng)理黃暉：“我確認完的69套。”
記者：今年一共開了幾次盤？
工作人員：“今年六次�！�
記者：“開了六次，每次大概有多少房子？”
記者：“那今年的價格是什么樣的走勢？”
工作人員：“往上走，走勢肯定往上。”
工作人員：“今年年初在一萬初頭，今年1萬3左右�，F(xiàn)在這次開盤是1萬8千�！�
記者：“價錢漲這么多，你覺得銷售目前還有什么變化嗎？”
工作人員：“還很火爆，你看今天的客戶量也很多嘛。”
讓記者趕到非常詫異的是，一方面是像中環(huán)一號這樣的毛坯房，開盤就異�；鸨�，但是在別墅眾多的上海市房展會上，前來問津的這些豪宅項目的卻寥寥無幾。
記者：“這里是上海年末最后一次大型房展會的現(xiàn)場，不少上海市民抱著試一試的心態(tài)希望能夠在房展會上找到一套自己還扛得動的房子，但從參展的樓盤來看，顯然已經(jīng)將普通購房者的自住型需求排除在外，面對高昂的房價，不少乘興而來的購房者只能是忘房興嘆�！�
上海市民：“沒選中，單價的話，它現(xiàn)在就是要達到3萬5，3萬5的話，小面積的話我還是考慮，它現(xiàn)在面積都是在190、200多，那個面積太大了。”
上海市民小楊：“都是別墅，不是別墅都是豪宅，對于工薪階層來說實在難以承受�！�
小楊剛剛工作不久，因為要結(jié)婚，他從今年8月份就開始四處看房。
記者：“看過多少樓盤你還記得嗎？”
購房者：“15、20個吧。到現(xiàn)在沒有看到合適的�！�
記者：“為什么沒有看到合適的？”
購房者：“因為它現(xiàn)在都是開發(fā)商推出的盤，都面積很大。因為裝修房要賣到1萬7，1萬8，然后再乘以個面積的話，一大乘以它的單價就太貴了。
記者：就是沒有找到你合適，你需求的房子�！�
購房者：“對。”
就在小楊四處看房的這幾個月間，上海郊區(qū)的房子均價也達到了接近1萬九千元。小楊告訴記者，自己的月收入還不到三千元，首付要靠父母承擔(dān)，他對于最近熱播的電視劇《蝸居》中的主人公感同身受。
小楊覺得適合他需求的房子，根本不在此次房展會的參展樓盤之列。房展會所陳列的豪宅項目卻卻又乏人問津。事實上，上海是一個高收入階層非常集中的城市，但是本輪上漲，高收入階層根本沒有接盤的跡象。這種奇怪的現(xiàn)象，讓小楊也感到不可思議。
我國實施高溫補貼政策已有年頭了，但是多地標準已數(shù)年未漲，高溫津貼落實遭遇尷尬。
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