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    里昂證券地產研究主管王艷認為，當前中國居民實際的購房借貸比例并不是很高，與一些資產泡沫很高的經濟體相比，中國樓市還處在合理水平之上。雖然部分地區樓價較貴，但是市場存在與之相對應的需求和購買力。對近期頻頻出現的“地王”現象，王艷表示，這首先體現了開發商手中的資金充沛，對土地的需求大大高于對資金的需求，由此推動土地的價格上漲。其次也表明了開發商對未來樓市的看好。王艷認為，今年的樓價是充沛資金流的推高的；而如果明年中國經濟出現實質性的、穩定的恢復，樓價還可能上漲。

　　業內人士表示，進入年底后，一些地方去年出臺的“救市”措施時限到期，明年的政策取向也會逐漸清晰，這方面的變化可能會對樓市發展局面的觸動更大。

　　樓市冷清貸款市場熱鬧

　　雖然樓市成交量冷清，但房貸市場卻一波未平一波又起，繼“部分銀行還有二套房7折利率優惠”的市場傳言后，“商業貸款最低可至6.4折”的流言又起，本報昨日已在A18版上就此作了全面的解釋。

　　的確，針對優質客戶，中行的“省息供”、浦發的“無憂月供”的確可以提供在三年期商業貸款利率基礎上再打七折的優惠，即為年利率3.78%，這一水平已經低于了同期公積金利率，可謂十分劃算。但是銀行對客戶資質的篩選也相當嚴格：比如要求剩余貸款本金須在60萬元以上，個人資產須在120萬元以上，抵押房產須位于上海且非郊區等等條件。

　　不過對于樓市冷房貸市場熱的現象，已經有學者指出，目前銀行房貸業務競爭日趨激烈，加之這一市場信息不對稱，對銀行風控能力是一個非常嚴峻的考驗。即便是國有大型銀行也需要不斷改進，各類由城市和農村信用社轉型而來的中小銀行的風險控制問題更是不容樂觀。

　　而關于二套房貸款，記者在采訪中發現，各大銀行不約而同地表示一律嚴格按照央行規定執行，即首付不低于四成，利率上浮10%。而對于暗訪時出現的銀行業務員承諾可以打折的不一致情況，一位不愿透露姓名的業內人士表示：“二套房首付提至四成已經明確，即使銀行高管也不能特辦，但在優惠利率上海在等最新的通知。 ”

　　值得注意的是，房貸市場的收緊也開始影響市場對樓市的預期：一些購房者由于首付提高、優惠利率難以享受而放棄購房計劃，有誠意的售房人開始讓價，中介工作人員則開始擔心自己要重新返回2008年的冷板凳時期。

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　　租房的三大好處

　　●降低住房成本，有更多的閑散資金。

　　●萬一工作地點有變化，可以更靈活地搬遷。

　　●如果房價下跌，有機會買到性價比更高的房子。

　　租房的三大缺陷

　　●萬一房東要賣房，自己只得搬心理上感覺不安定。

　　●不愿意好好裝修，好好收拾，長此以往影響生活質量。

　　●如果房價繼續上漲，只能當一輩子房客了。 　文 王毅鵬 崔燁 李偉