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　　記者隨后從21世紀不動產、美南不動產等大型中介了解到 ，這些中介也在招人，尤其是有豐富人脈或者持有職業資格證書的房產經紀師。據了解，房產經紀人員一般沒有底薪，大多是從賣出或租出的房子的中介費中拿提成，以漢唐不動產為例，工作人員的報酬就是中介費的40%。“現在房產經紀師比較緊缺，薪水也比普通員工高很多。”21世紀不動產青島區域總經理劉剛告訴記者，今年1月本市啟動二手房交易網上簽約，想獲得這一資格的基本條件就是店里有持職業資格證書的房產經紀師。這使得各家紛紛去搶房產經紀師，同時加強普通員工內部培訓。

　　◎業內分析

　　這種局面給市場埋下隱憂

　　小中介爭相“復活”，大中介扎堆開新店。二手房市場難道真的有這么大的蛋糕？21世紀不動產青島區域總經理劉剛分析，“房產中介準入門檻低，只要有一定的房源信息就能開張，在工商部門注冊也比較方便。市場火不火，小中介是最敏感的。從目前來看，二手房市場真的回暖了。”不過，他認為，小中介對租賃市場沖擊最大，比如說租房的中介費，普遍是收一個月的房租，而有的小中介則為了吸引租房者只收半月的錢。至于二手房買賣，涉及金額比較大，理性的市民也逐漸相信品牌服務，大多由品牌中介來運作。“目前二手房買賣主要由品牌連鎖中介來運作，市場前5名的大中介能占領70%的市場份額。”

　　不過，島城另一家大型中介負責人則持不同看法。這位負責人認為，今年上半年房產市場迅速復蘇，確實給了大家比較好的市場預期。但大型中介爭著“圈地”很大程度上也是為了鞏固市場份額。“青島二手房市場是很難打的。中原地產2005年殺入青島，最后只能黯淡撤離。順馳不動產當年在青島連開19家店，最后也走了。2008年初，動靜最大的創輝中介也集體關門了。外地中介希望來青搶市場，而本地中介則想守陣地，這也是現在各家積極擴張的原因之一。”這位負責人最后提醒說：“每逢市場轉好時，都是一窩蜂擴張。但只有市場低迷時才能看出誰在堅持服務。所以，店面扎堆、盲目擴張難免埋下隱憂。” 文/圖 記者 陳博 見習記者 昌旭光

　　◎相關新聞

　　市內存量商品房被有效“消化”

　　8月5日，記者從市建委建管局了解到，隨著今年上半年全市商品房成交量大幅上升，本市商品房存量壓力有所緩解。

　　市建委建管局相關負責人介紹，自2008年下半年以來，本市商品房銷售面積下降，空置面積明顯上升，一直持續了半年時間 。至今年4月上升至222萬平方米 ，同比上升81.8% 。從5月開始隨著商品房成交量的大幅上升，空置面積首次出現了下降，6 月全市商品房空置面積201.34 萬平方米 ，環比下降7.81%，本市商品房空置面積連續兩月環比下降。

　　據介紹，5月政策房集中上市，6月新盤增多老盤加推，使本市商品房成交大幅上升，5月和6月環比分別上升 24.76% 和35.25%，成交面積201.23萬平方米。而5月、6月竣工面積僅增長68萬平方米，為銷售面積的三分之一 。銷售面積的大幅增長，使本市商品房存量壓力有所減輕。

　　從區域分布看，市內四區商品房空置面積一直保持平穩，供求保持平衡。截至今年6月，市內四區的空置面積僅為20.13萬平方米，環比下降10.05% 。空置面積前三位分別是膠南市(34.23 萬平方米)、黃島區(28.19 萬平方米)和城陽區(24.16萬平方米)，郊區的存量壓力仍然較大。2008年膠南市、黃島區和城陽區施工面積共1144萬平方米，但其銷售面積僅為203萬平方米。(記者 陳博）