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　　小區(qū)里的房產(chǎn)中介又開始熱鬧了！三五步就能看到一家店。和去年冬天比，如今香港花園小區(qū)的中介數(shù)量多了兩倍。近日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著上半年樓市復(fù)蘇，二手房市場日趨活躍 ，對市場尤其敏感的中介夫妻店、兄弟店紛紛“復(fù)活 ”。各家品牌中介與此同時也加快了擴張步伐，據(jù)記者初步統(tǒng)計，下半年新開中介加盟店面的數(shù)目將超過100家，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人招聘市場也熱鬧起來。對此 ，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面二手房市場回暖給了業(yè)內(nèi)較高的市場預(yù)期，另一方面，島城中介市場競爭越來越激烈，各品牌中介大規(guī)模擴張也是為了鞏固市場份額。

　　◎市場火了

　　夫妻店兄弟店爭相冒頭

　　“小區(qū)里現(xiàn)在到處是中介，有加盟品牌店，有夫妻店，還有家政和中介兼著的，中介好像集體從地下冒出來似的。”8月5日上午，記者根據(jù)市民的反映來到香港花園小區(qū)，看到小區(qū)里足足有三十多家房產(chǎn)中介，每走幾步就能看到一家，其中大部分是個人開的小店，每家門前都張貼有大量房源。記者走訪了五六家店后發(fā)現(xiàn)，這些個人中介幾乎都是將自家或者租賃的房屋辟出一間用來經(jīng)營。有兄弟店，也有夫妻店，靈活性很強。不少房屋中介在從事房屋租賃買賣的同時，還會經(jīng)營家政、復(fù)印等業(yè)務(wù)。記者提出想租住一間套二的房子時，每家中介都能有五六處房源，不過也有重復(fù)的。

　　記者來到名為東福源房產(chǎn)的中介，里面陳設(shè)很簡單，一共就兩個人，進門處有臺復(fù)印機，同時經(jīng)營復(fù)印、打印業(yè)務(wù)。中介店主告訴記者，該店是兄弟倆一起經(jīng)營，房子是租的，里屋用來住人，外面用來做業(yè)務(wù)。

　　“現(xiàn)在房產(chǎn)又火了，我們又干開了。”另一家中介的店主對記者說，去年房產(chǎn)中介非常不好干，甚至一個月成交不了一單生意。小區(qū)中介紛紛關(guān)門，30多家中介只有10多家堅持開門，其中也就五六家有生意。即使開門的也是同時兼做其他業(yè)務(wù)，比如說家政、貸款、測繪、復(fù)印等，或是干脆變成小商店，賣報賣飲料。最近租房賣房的火了，房產(chǎn)中介們才紛紛回歸“老本行”。

　　類似的情況在水清溝也有體現(xiàn)。記者看到，南豐路不長，但聚集了10多家中介。門面普遍不大，房源卻不少。“去年生意不好，我關(guān)門了，但有生意照做。”有福居中介王女士說。記者在她店里看到，這是一個臨街的小房，只有10多平方米，擺了一張桌子一個沙發(fā)。王女士說，自己家住在附近，這個門面是父母的老房，現(xiàn)在當(dāng)做門面，還專門接了自來水和電表。去年年底生意不好做，自己干脆關(guān)門省了水電費，但在門上留了手機號碼。附近鄰居有租房買房的可以電話聯(lián)系。今年4月份打電話找房的明顯多了，自己又回到了店里。“附近很多中介都是當(dāng)?shù)乩献�戶開的，關(guān)門開門很方便，但要留電話。”

　　◎積極擴張

　　品牌房介連開分店

　　和街邊小店爭相復(fù)活相比，大型品牌中介也加緊了擴張和招聘腳步。青房置換總經(jīng)理秦彥介紹說，青房置換下半年的計劃是再開38家店面，爭取年底前門店數(shù)總量達到150家以上。7月份該公司已經(jīng)新開了七八家，擴張形勢良好。

　　“我們所有的店面都是直營店，管理成本比較高 ，但品牌維護更有保障。”21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛介紹說，目前21世紀(jì)不動產(chǎn)在青島有50多家加盟店，500多名經(jīng)紀(jì)人。“今年準(zhǔn)備新開幾十家，上半年開了幾家，下半年將加快開分店的步伐。”

　　記者從太平洋房屋、惠百家、廣宇·宜佳居等各大中介了解到，其幾乎都加快了擴張規(guī)模。尤其是太平洋房屋近日還罕見地出現(xiàn)“六店連開”，太平洋房屋入駐青島3年，營業(yè)門店已接近30家。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下半年還將不斷擴張。就店面加盟而言，各家品牌簽約年限從3至5年不等，經(jīng)營良好可以續(xù)簽。

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，各家中介跑馬圈地的策略并不相同。秦彥介紹說，青房置換目前的策略是新開門店優(yōu)選小區(qū)集中區(qū)，將中介店做成“便利店”，既能深入客戶身邊，同時租金便宜降低成本。“我們不再單純要求繁華地段，更多強調(diào)住戶聚集。”而21世紀(jì)不動產(chǎn)則青睞于大店模式。劉剛介紹說，21世紀(jì)不動產(chǎn)門店擴張主要通過兩種方式，一種是在市南、嶗山等高端區(qū)域，城陽區(qū)、開發(fā)區(qū)等成長區(qū)加開新店，一種就是每個門店的招聘加人策略。“我們側(cè)重于大店模式。城陽有些店面的經(jīng)紀(jì)人甚至超過30人。”太平洋房屋目前店面集中在市南和嶗山區(qū)，下一步的圈地區(qū)域主要在市北、四方、李滄等區(qū)域。

　　◎非常缺人

　　基本是來一個要一個

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，為了搶奪房產(chǎn)市場，原有中介重新開門營業(yè)，也有新的房產(chǎn)中介急著開張，而稍微大點的中介則是急著招募人手。漢唐不動產(chǎn)中介就貼出了醒目的招聘啟事：“誠聘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，待遇優(yōu)厚。”該店負(fù)責(zé)人李女士熱情地對記者說，現(xiàn)在各家中介都在招人，待遇也比去年好多了，只要肯干活，一個月賺一萬元不成問題。“去年都不招人，很多時候還裁人。現(xiàn)在很缺人，來一個我們就要一個。”