“我覺得房價是由市場決定的，不是規(guī)劃決定的，不能把房地產(chǎn)變成賭場”。在3月28日建設(shè)部召開的新聞發(fā)布會上，建設(shè)部城鄉(xiāng)規(guī)劃司司長唐凱這樣說。他表示，政府應(yīng)保護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，對房地產(chǎn)市場的過分炒作實際是利用房屋進(jìn)行賭博，會造成很大風(fēng)險。對于城鄉(xiāng)規(guī)劃和房價的關(guān)系，唐凱也不認(rèn)為二者之間存在什么必然聯(lián)系。(《中國青年報》3月29日)
作為普通百姓，我不禁想問：政府既然在牢牢控制著房地產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃，牢牢控制著城市地價，那么為什么就無法控制日益增高的房價？
大家都知道，目前的城市商品房價格不僅包括房屋的建設(shè)成本、設(shè)施成本和商業(yè)利潤，而且還包括了被政府規(guī)劃后的土地價格。在許多地方的商品房零售價格中，城市地價占據(jù)了50%，甚至80%。大家花錢買房，很大程度上是在花錢買被政府規(guī)劃、控制后的地價。
中國沒有土地私有這一說法，都是全民所有，具體表述為：在農(nóng)村屬于集體所有，在城市屬于政府所有。城市土地歸政府所有，政府就有權(quán)力分配和規(guī)劃土地。但是，規(guī)劃的目的是要為百姓服務(wù)，而不是通過規(guī)劃這種“壟斷的”方式發(fā)土地財。但實際情況往往相反，許多城市的政府過度依賴城市地價收益，土地收益金甚至成為地方的“第二財政”，而且還是財政預(yù)算外的資金，怎么花、怎么用百姓根本不知情，中央政府也不掌握。
地方政府規(guī)劃和出讓土地，可以合理收費，但借機(jī)生財卻是大錯特錯。土地既然為全體國民所有，其所有人就應(yīng)該是廣大百姓，把百姓的土地集中管理后，然后再高價賣給開發(fā)商蓋房子，這種做法顯然是極權(quán)壟斷的產(chǎn)物。居住買房是百姓安身的根本，政府借規(guī)劃之名從百姓手中牟利，只能加重百姓的生存負(fù)擔(dān)和生活壓力，降低生活福利。
地方政府控制著城市土地的價格、規(guī)劃和出讓，等于是從源頭上控制了城市房價。可以看到，“賣地經(jīng)濟(jì)”使得一些地方政府成為永遠(yuǎn)不會虧本的莊家。“政府定地價，市場管房價”等的邏輯，都屬于壟斷思維，包含了地價在內(nèi)的房價，永遠(yuǎn)不可能只由市場說了算。現(xiàn)在大家所呼吁的限價房措施遲遲無法啟動，其根源也在于地方政府把地價漲起來后，有什么資格掉頭要求房地產(chǎn)商低價售房。
目前，政府在加大調(diào)控力度，但是未能阻擋房價上漲的步伐，在北京、深圳等地，甚至出現(xiàn)了越調(diào)控漲速越快的情況。出現(xiàn)這種情況，有市場因素，也有政府因素，大家現(xiàn)在需要看到的是政府有關(guān)部門怎樣躬身自責(zé)，而不是把矛頭指向市場，轉(zhuǎn)移責(zé)任。(康勁）
