據(jù)《澳大利亞日?qǐng)?bào)》2月4日?qǐng)?bào)道，最近，中國(guó)房?jī)r(jià)成為地產(chǎn)商和普通百姓爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。很多地產(chǎn)商和地方政府官員認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)和世界最富裕國(guó)家相比還有上漲空間。這種看法是否正確呢？
美國(guó)的住宅售價(jià)折算成每平方米單價(jià)一般不足8000元人民幣，而且不像是中國(guó)所謂的“建筑面積”，根據(jù)美國(guó)地產(chǎn)商規(guī)范運(yùn)用的住宅建筑面積概念，美國(guó)單元住宅單價(jià)在每平方米8000元人民幣之下還要打折。
中美房?jī)r(jià)比較
由于中美之間的住宅條件和定價(jià)方法的差異，中美房?jī)r(jià)很難進(jìn)行直接的比較：絕大部分美國(guó)住宅是2—3層的樓房，附帶車(chē)庫(kù)、游泳池，相當(dāng)于中國(guó)的高級(jí)別墅和聯(lián)體別墅；美國(guó)房產(chǎn)商所經(jīng)營(yíng)的都是現(xiàn)房，且是裝修房，基本與中國(guó)的豪宅相仿。這樣的住房在美國(guó)的售價(jià)折算成每平方米單價(jià)一般不足8000元人民幣。更重要的是美國(guó)房地產(chǎn)商規(guī)范運(yùn)用的住宅建筑面積概念不同于中國(guó)的“建筑面積”，直接以統(tǒng)計(jì)上公布的面積為基礎(chǔ)推算的單價(jià)，美國(guó)住宅面積數(shù)據(jù)相對(duì)低估，其測(cè)量方法下的單元住宅單價(jià)還需要打折。
由此看來(lái)，世界最富裕國(guó)家的房?jī)r(jià)比作為窮國(guó)的中國(guó)還要低不少。而這些發(fā)達(dá)國(guó)家一個(gè)普通超市售貨員的年薪約合人民幣20萬(wàn)元，也就是說(shuō)一套100平方米的住宅相當(dāng)于其5年左右的總收入。但即使在這種房?jī)r(jià)情況下，發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)在為高房?jī)r(jià)擔(dān)憂(yōu)，美聯(lián)儲(chǔ)利率的調(diào)高也可以說(shuō)是一種必要的調(diào)控措施。
一般情況下，房?jī)r(jià)沖到戶(hù)均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱(chēng)之為泡沫區(qū)。而在中國(guó)，20倍于戶(hù)均年收入、保持高速增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)是否合理、是否會(huì)繼續(xù)走高等爭(zhēng)論卻還在地產(chǎn)商人、地方官員和老百姓之間持續(xù)。
百姓關(guān)注房?jī)r(jià)
新加坡《聯(lián)合早報(bào)》2月4日?qǐng)?bào)道：房?jī)r(jià)、教育、醫(yī)療被形容為壓在中國(guó)人身上的“新三座大山”，而在這“三座大山”中，百姓關(guān)注最集中的當(dāng)屬房?jī)r(jià)。中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所一位官員認(rèn)為，“中國(guó)目前民憤最集中的就是房?jī)r(jià)上漲太快，直接反應(yīng)就是民眾對(duì)房?jī)r(jià)的高度關(guān)注”。他的根據(jù)是在百度搜索房地產(chǎn)新聞，點(diǎn)擊量排在第一位的新聞是物價(jià)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格進(jìn)行檢查。
近日中國(guó)國(guó)家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)顯示，去年中國(guó)住宅銷(xiāo)售面積平均增長(zhǎng)率已降至1999年以來(lái)的最低點(diǎn)，這說(shuō)明高房?jī)r(jià)正在對(duì)住房需求產(chǎn)生抑制作用。發(fā)改委認(rèn)為，在需求減速的情況下房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅上漲，主要是房地產(chǎn)商操縱供求關(guān)系的結(jié)果。
政府出手調(diào)控
美國(guó)《商業(yè)周刊》網(wǎng)站2月3日一期文章：中國(guó)有關(guān)方面正在努力減緩房?jī)r(jià)上升的速度，根據(jù)新管制規(guī)定，在北京的外國(guó)人限購(gòu)一套自用房。
中國(guó)政府在設(shè)法限制房?jī)r(jià)飆升，讓房地產(chǎn)投資降溫。中國(guó)擔(dān)心投資過(guò)熱可能引發(fā)通貨膨脹或金融危機(jī)。
中國(guó)在20世紀(jì)90年代開(kāi)始允許本國(guó)公民購(gòu)房，后來(lái)又允許外國(guó)人購(gòu)置房產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，中國(guó)所有的土地仍歸政府所有，但公寓和住宅的購(gòu)買(mǎi)者可以拿到有效期達(dá)70年的使用契約。
去年，全國(guó)范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金增加了21.8%。而中國(guó)政府擔(dān)心，把通過(guò)銀行寬松信貸制度獲得的巨額資金砸在房地產(chǎn)業(yè)上可能引起通貨膨脹或造成債務(wù)危機(jī)。
豪華別墅等一些房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)遭到封殺，中國(guó)希望開(kāi)發(fā)商多建設(shè)面向低收入群體的住房。(來(lái)源：新華網(wǎng))
