同一條街上的房子能不能上名校價(jià)格差別很大
北京的余女士最近想在東二環(huán)史家小學(xué)附近買一套二手房，以便幾年后孩子能順利地在這所全國都有名的學(xué)校就讀。余女士想得很簡單，買了房，一家人的戶口就能遷過去，上名校順理成章，既不用交贊助費(fèi)，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小學(xué)附近還有幾所好中學(xué)，如果能直升進(jìn)入附近的好中學(xué)，孩子12年的中小學(xué)教育就有了交代。
可在北京史家小學(xué)附近的若干家房屋中介公司進(jìn)出幾趟后，余女士發(fā)現(xiàn)自己的如意算盤打得太簡單了，能上名校的二手房的價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了余女士的想象力。
其實(shí)，打算買房前余女士在網(wǎng)上查詢過北京東二環(huán)的二手房房價(jià)，普通樓房二手房的價(jià)格大概是每平方米1.3萬元左右，按照這個(gè)價(jià)格，如果買套100平方米以內(nèi)的房子，用現(xiàn)在的房子置換一下，再加上銀行的貸款，余女士咬咬牙還是做得到的。
余女士把自己的購房需求在房屋中介公司做了登記，幾天后陸續(xù)有中介回話。一家中介說，他們給找了套房子，建于1986年,房主開價(jià)不少于每平方米1.6萬元。
“1986年的房子，每平方米1.6萬元，怎么可能？”余女士簡直不相信自己的耳朵。她不太滿意地告誡中介不要漫天要價(jià)，說自己查過這一地段的房子的市價(jià)，大概在每平方米1.3萬元左右，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介說的建于20年前的房子，戶型、朝向都好不了，怎么可能開出這樣的天價(jià)。
中介答復(fù)說，余女士有所不知，別看名小學(xué)附近有若干的新老樓盤，但能上史家小學(xué)的只有屈指可數(shù)的幾棟樓。這些年和余女士有一樣想法的人不在少數(shù)，真是應(yīng)了“物以稀為貴”的市場規(guī)律，能上史家小學(xué)的那幾個(gè)樓盤早就身價(jià)不菲了。東二環(huán)普通二手房確實(shí)價(jià)格在每平方米1.3萬元，可遷入后，戶口能上史家小學(xué)的樓盤就不是這個(gè)價(jià)了。往往同在一條街上的不同樓盤就因?yàn)槟懿荒苌厦６霈F(xiàn)較大的價(jià)格差異。
“20年前的房子也太老了。錢是花了，可是生活品質(zhì)可能要大打折扣了。既然要住十幾年，干脆再咬咬牙，買套好點(diǎn)的。”余女士不甘心，又請中介公司找套年頭短點(diǎn)的房子。
這次的結(jié)果徹底破滅了余女士的換房夢想。
建于2003年、能上史家小學(xué)的二手房，辦完全部手續(xù)，余女士大概要支付每平方米近2萬元。這次連中介公司的員工都為房價(jià)高得離譜感到不好意思了，他對余女士說，“真對不起，房主說了，要看房可以，帶著總房價(jià)10%的定金來看，另外，不接受貸款，要買就一次付清全款。這么苛刻的條件，確實(shí)少見，但誰讓人家的房子能上史家小學(xué)呢”。
名校對戶口的要求越來越苛刻 不少家長動了買房子的念頭
其實(shí)，近幾年來，在不少大城市，中介公司早已經(jīng)把能否上名校作為自己手中等待出售或出租房子的優(yōu)勢向顧客推薦。從一些名校附近的房屋中介貼出的廣告單，就可以看出這一趨勢——中介往往在一些樓盤名稱后面用括號注明可以上某某學(xué)校。
一位業(yè)界專家說，早幾年，不少家長就通過把孩子的戶口遷到名校周圍的親戚朋友家，達(dá)到上名校的目的。可是近幾年，名校對孩子戶口的要求越來越苛刻，比如說，有的學(xué)校就提出戶口必須遷入三年以上的才能入校，還有的學(xué)校設(shè)立了家訪制，在錄取學(xué)生之前，學(xué)校的老師會出其不意地到學(xué)生登記的戶口所在地，看看孩子是否確實(shí)住在登記的戶口所在地，如果人戶分離的，名校是拒絕錄取的。
同樣越來越嚴(yán)的還有戶籍管理部門的準(zhǔn)入制度，為讓孩子上名校而不時(shí)發(fā)生的遷戶口行為也使得戶籍管理部門更加收緊了戶口遷移的口子。這樣不少家長為了孩子上名校干脆就動了買房子的念頭。
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