2007年北京市二手房交易有可能沖擊10萬套高點(diǎn)
雖說剛到12月份，離年底還有一個(gè)月的時(shí)間，但是“我愛我家”根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)預(yù)測(cè)說，今年北京市二手房的總體交易量將在76000套左右，同去年相比增長(zhǎng)幅度約為8%，這一數(shù)字將創(chuàng)出2000年以來年增長(zhǎng)率的歷史新低。“我愛我家”認(rèn)為今年的市場(chǎng)交易均價(jià)同樣會(huì)創(chuàng)出歷史新紀(jì)錄，全年漲幅可達(dá)25%左右。
在這份本周一“我愛我家”提供給記者的《北京二手房市場(chǎng)2006年回顧與2007年展望》的報(bào)告中顯示，北京二手住宅市場(chǎng)一段時(shí)期內(nèi)的成交將會(huì)集中在不受營(yíng)業(yè)稅年限限制的再上市房。今年，90平方米以內(nèi)的兩居室依舊是二手房交易熱點(diǎn)，成交比重約為總成交量的65%，其中60-90平方米的二手房交易上升，60平方米以下的卻交易下降。2006年，傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域、核心區(qū)域交易量總體表現(xiàn)平穩(wěn)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣市場(chǎng)成交量小幅下挫。
今年北京二手房市場(chǎng)房源依舊供不應(yīng)求，整體供求比維持在1：5左右。30-50萬區(qū)間的房源始終占據(jù)著市場(chǎng)交易的主體地位，但其供需比例大致在1：5.5左右。50-70萬之間的房源供需比例約為1：4.5左右。70-90萬以及90萬以上的房源供需比例分別是1：3.5、1：2。
今年，北京市二手房交易市場(chǎng)中城八區(qū)的交易均價(jià)為7409元/平方米，城八區(qū)的買賣需求比為1：5.6,租售量比為1：5.4,租售面積比為1：5.1。
在預(yù)測(cè)明年北京二手房買賣市場(chǎng)時(shí)，“我愛我家”分析說，明年市場(chǎng)交易量有望跨過8萬套大關(guān)，樂觀狀況下明年北京市的二手房交易還有可能向上沖擊10萬套的高點(diǎn)。明年北京市的二手房?jī)r(jià)格漲幅將會(huì)控制在10%—15%，北京二手房房源的供給量將繼續(xù)增長(zhǎng)，二手商品房交易所占比重將會(huì)達(dá)到2007年市場(chǎng)總體交易量的60%以上，明年的熱點(diǎn)戶型、面積、總價(jià)預(yù)計(jì)將與今年基本保持不變，二居室將繼續(xù)占據(jù)二手房市場(chǎng)的主力戶型地位，價(jià)格50萬以下、面積90平米以下的房源仍將是熱點(diǎn)。
2007年住宅租賃量將升8%
我愛我家在預(yù)測(cè)報(bào)告中分析說，今年北京市住宅租賃市場(chǎng)整體租賃價(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升，其中普通民宅租賃價(jià)格小幅上揚(yáng)，高端房屋租賃價(jià)格穩(wěn)中有降。
“我愛我家”還分析說，縱觀2006年北京住宅租賃市場(chǎng)的居室變化走勢(shì)，二居室仍以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)統(tǒng)領(lǐng)租賃市場(chǎng)，成交量比重一直保持在總成交量的55%左右，一居室成交量比重約為30%，三居室的成交比重有所上升，達(dá)12%。
在預(yù)測(cè)明年北京市租賃市場(chǎng)情況時(shí)，“我愛我家”分析說，2007年房屋租賃市場(chǎng)成交總量將持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)上漲8%。2007年，北京市住宅租賃端租賃市場(chǎng)價(jià)格逐步回穩(wěn)，普通租賃市場(chǎng)價(jià)格將上漲5%-10%。此外，“外資限炒令”、“奧運(yùn)”等因素將令2007年高端租賃市場(chǎng)成交量穩(wěn)中有升，北京房屋租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)租賃戶型將仍以二居室為主，三居室成交比重有望升高，原有租賃熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒊掷m(xù)升溫，已有熱點(diǎn)區(qū)域?qū)⒀刂壍老虺鞘羞吘墧U(kuò)散。
(文章來源：北京青年報(bào) 作者：徐曼)
