中新網(wǎng)12月5日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，12月1日，北京市稅務(wù)部門開始對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅。與土地增值稅開征的前一天(11月30日)的火爆場(chǎng)面相比，這兩天來辦二手房過戶的人數(shù)明顯減少。
二手房經(jīng)紀(jì)公司我愛我家一位經(jīng)紀(jì)人表示，一些超過140平方米的商品房盡量趕在12月1日前過戶，以逃避這筆可觀的土地增值稅。
據(jù)悉，為配合國家房地產(chǎn)調(diào)控，北京市下發(fā)了《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，規(guī)定了二手房稅收征收范圍從住宅擴(kuò)大到寫字樓、商鋪等非住宅。而對(duì)征收對(duì)象的住宅建筑面積則以140平方米為界限。
對(duì)于土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)，北京市規(guī)定：“對(duì)于既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率計(jì)征土地增值稅。”
我愛我家公司的經(jīng)紀(jì)人表示，此項(xiàng)政策主要瞄準(zhǔn)的還是“炒房族”。如在規(guī)定中列舉了可以免交土地增值稅的情況：居民個(gè)人擁有的普通住宅；居民轉(zhuǎn)讓居住滿五年或五年以上的非普通住宅。
而對(duì)于居住未滿三年的則按規(guī)定計(jì)征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，是減半征收土地增值稅。“這足以說明普通老百姓正常的二手房交易買賣并不受此政策影響，受影響最大的是‘炒房族’。”這位經(jīng)紀(jì)人說。
據(jù)了解，北京房地產(chǎn)交易中心這兩天來辦過戶的房主對(duì)土地增值稅“反應(yīng)平淡”。
上述經(jīng)紀(jì)人解釋說，這是因?yàn)榻衲陣覍?duì)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已經(jīng)出臺(tái)了不少稅收政策，已經(jīng)有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅政策先行“鋪路”，土地增值稅已經(jīng)是正常之舉，老百姓能夠正確理解；其次，140平方米的界限也讓大多數(shù)老百姓與這項(xiàng)政策“無緣”，并沒有受到影響。(陳黛)
