中新網(wǎng)11月30日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，京城樓市新盤在經(jīng)歷了11月份集中放量的小高潮后，預(yù)計(jì)12月份開盤的項(xiàng)目數(shù)量將出現(xiàn)銳減。整體來看，擬將開盤項(xiàng)目的區(qū)域分布較為分散，整體供應(yīng)增量向五環(huán)外轉(zhuǎn)移。
根據(jù)多個(gè)網(wǎng)站和房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，12月份開盤的新老項(xiàng)目，不僅總體數(shù)量將比11月份減少一半有余，就連一直占據(jù)新開盤項(xiàng)目鰲頭的朝陽區(qū)，也比今年其它月份的開盤量顯著減少。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，每年年底一般都是樓市銷售淡季，12月份開盤數(shù)量減少也是開發(fā)商順應(yīng)市場規(guī)律的正常行為。據(jù)觀察，12月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目數(shù)量約有20余個(gè)，僅為11月份的1/3左右。
據(jù)悉，由于大多數(shù)預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目處于五環(huán)外，或接近五環(huán)，甚至更遠(yuǎn)的區(qū)域，所以主流開盤價(jià)仍將在6000至8000元/平方米區(qū)間內(nèi)，其主要建筑形態(tài)也以普通住宅為主。
此外，12月份預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，出現(xiàn)了數(shù)個(gè)每平方米單價(jià)一兩萬元的高檔住宅與高總價(jià)的別墅項(xiàng)目，如朝內(nèi)大街和喬俊景預(yù)計(jì)均價(jià)2.2萬元/平方米，宣內(nèi)大街的天安國匯預(yù)計(jì)均價(jià)2.5元萬/平方米等。而THEHOUSE國際花園雖未正式定價(jià)，但業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，其開盤均價(jià)很可能在1萬元/平方米以上。
報(bào)道指出，面對(duì)購房者關(guān)于“開盤減少會(huì)不會(huì)擴(kuò)大供求缺口，進(jìn)一步惡化供不應(yīng)求的市場現(xiàn)狀”的質(zhì)疑，多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，這種擔(dān)心不會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。理由是，一方面，12月份開盤減少，是市場規(guī)律的正常表現(xiàn)，是開發(fā)商順應(yīng)市場規(guī)律的正常行為，并非人為的捂盤；另一方面，氣溫的轉(zhuǎn)冷，一定程度上將減弱購房者的看房熱情，再加上年終期間，大多數(shù)人將忙于年終繁瑣的諸多事情，購房時(shí)間也將相應(yīng)減少。供求雙方面同時(shí)出現(xiàn)下降，對(duì)當(dāng)前的樓市不會(huì)造成明顯的影響。(劉婷)
