中新網10月18日電 有關數據顯示，北京樓市五環以外新增商品房供應增幅顯著，月供應面積均占各月總供應量的五成以上，住宅郊區化已成大勢所趨。
17日，《北京娛樂信報》記者從中大恒基不動產獲悉，2006年三季度北京商品房批準預售面積447.7萬平方米，與二季度相比，新增供應面積出現一定幅度的下降，降幅為22.8%。同時，商品房的整體均價達到了9397元／平方米。
數據顯示，7月份供應面積與6月份的144.2萬平方米相比變化不大，延續了商品房新增面積下降的低迷狀態；8月份受到一系列宏觀調控政策的影響，觀望情緒嚴重，供應面積明顯下降，降幅為24.4%；9月份是房地產市場一貫的“金九銀十”熱銷期，市場回暖比較明顯，開發商也希望借此走出觀望之苦，大量新盤上市，新增供應面積增幅為68.5%。第三季度商品房的整體均價為9397元／平方米。
從供需關系來看，各月的銷售面積均大于供應面積，月均差距為79.2萬平方米。市場持續供不應求的局面非常明顯。
新盤分布方面，由于城區內持續開發已達飽和狀態，增量土地難覓，存量土地所剩無幾，導致第三季度二環以內的供應量僅占供應總量的3.4%。隨著郊區化的擴張，新盤放量呈現依環線由內向外的增長趨勢，五環以外新增商品房供應增幅顯著，月供應面積均占各月總供應量的五成以上，住宅郊區化已成大勢。另外，朝陽區牢牢占據供量的龍頭位置，海淀區的開發熱度卻有所減緩。同時，房山和大興兩個區域的開發升溫，第三季度兩區域供應比達到近兩成左右。
值得一提的是，別墅供應方面，與去年第三季度107.8萬平方米的供應量相比，今年同期供量下跌近五成左右，為55.1萬平方米。正是由于別墅“叫停”政策的出臺，使得總供應量不斷下跌，但同時反而加速其產品紛紛出爐，尤其是9月份，別墅項目一改今年以來的低溫態勢，開盤個數比公寓還要多出三個。（張翼）
