上海細(xì)則出臺(tái)宜早不宜晚
橫掃黃浦江兩岸的反腐風(fēng)暴，似乎已讓人無(wú)暇顧及這樣一個(gè)事實(shí)：上海的地方調(diào)控細(xì)則，迄今仍未出臺(tái)，而且也沒(méi)有什么跡象顯示事情很快會(huì)有結(jié)果。
不過(guò)，從上海房地局日前發(fā)布的住宅用地掛牌出讓公告中，還是能看出一點(diǎn)兒端倪。公告中稱，此次出讓所有住宅用地，均應(yīng)落實(shí)單個(gè)項(xiàng)目90平方米的戶型面積不得低于總量70%的要求，其中兩幅更是不能低于80%。
有業(yè)界人士判斷，政府很可能會(huì)按照“區(qū)域平衡”的思路執(zhí)行戶型限制規(guī)定，而曾經(jīng)參加過(guò)此前政府召集的調(diào)控細(xì)則征求意見會(huì)議的房企老總也確認(rèn)，會(huì)上有人建議，上海各區(qū)縣先實(shí)現(xiàn)總量控制，然后全市總量做到平衡。
此外，“6月1日”也是大家普遍關(guān)心的一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。據(jù)九部委《意見》規(guī)定，凡是今年6月1日前沒(méi)有拿到施工許可證的項(xiàng)目，都需要重新審批，調(diào)整規(guī)劃。三個(gè)月來(lái)，上海大量受此限制的項(xiàng)目都處于停工或半停工狀態(tài)，當(dāng)?shù)貥I(yè)界開始擔(dān)心會(huì)不會(huì)出現(xiàn)2004年那會(huì)的情況——當(dāng)時(shí)，正是因?yàn)檎{(diào)控影響，市場(chǎng)供應(yīng)大減，導(dǎo)致后來(lái)房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)大幅上漲。
就當(dāng)前上海的市場(chǎng)情況而言，一切并不樂(lè)觀，近期每天新單位實(shí)際成交量只有六七百套，可謂不溫不火。有機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，即使面臨調(diào)控，上海樓市中自住需求仍然強(qiáng)勁，之所以成交不旺，是購(gòu)房人士對(duì)政策走向的預(yù)期不確定。
作為一個(gè)國(guó)際化大都市，同時(shí)也是全國(guó)的經(jīng)濟(jì)中心，對(duì)內(nèi)對(duì)外，上海都是一面鏡子。而其房地產(chǎn)市場(chǎng)的高低起伏，風(fēng)向標(biāo)的作用更無(wú)疑義。由此看來(lái)，此刻上海樓市確實(shí)需要更明確的政策信號(hào)，調(diào)控細(xì)則出臺(tái)宜早不宜遲。這無(wú)論對(duì)消費(fèi)者穩(wěn)定情緒，對(duì)地產(chǎn)商正常開發(fā)經(jīng)營(yíng)，還是對(duì)政府提高管治威信，都是一件好事。
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