從今年6月遭查至今，中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結果終于浮出水面。
昨天，上海證券報記者獲悉，上海房地部門擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價或者全部房屋售轉租”等處罰，而其它部門也對該項目進行相應處罰。但上海房地局同時認為，由于目前房地產法律法規和規范性文件對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請示上級主管部門并得到批復。目前，上海房地局正按批復精神，會同司法等相關部門研究下一步處理方案。
認定“捂盤囤房”
上海證券報了解到，目前上海的工商部門認定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關規定予以處罰。同時，上海財稅部門已查出“湯臣一品”項目有2套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計4.99萬元，擬按規定要求開發商補貼印花稅，并處罰款2.44萬元。
而最為關鍵的房地部門方面，有關人士稱已查實“湯臣一品”開盤近2年時間里銷售率不足2%、掛牌價格是上海市統計局公布的上海全市商品住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價格的4倍，由此上海房地局擬按去年建設部等九部委聯合發布的《關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(37號文)及專項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，責令開發商進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租。整改期間，暫停“湯臣一品”的網上銷售資格，對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
已有出租準備
自今年3月建設部等八部委掀起1年的房地產市場交易秩序專項整治風暴后，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴打”，曝光的案例中，最著名的就是“湯臣一品”。該盤于2005年10月開盤，掛牌均價為11萬-12萬元/平方米；開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。
當時，上海房地局就表示，“湯臣一品”開盤以來，社會輿論反映強烈，認為價格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環節有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨后，房地局會同財稅、工商、物價等部門對“湯臣一品”進行聯合執法檢查，是著重從市場準入、土地取得、稅費繳納、銷售廣告、銷售價格、銷售行為等方面入手進行的全面檢查。
市場對于上海樓市的“嚴打”結果也一直拭目以待。“降價或者轉租的考慮并非不可行。”上海房地產業內人士表示，“但對房地部門來說，要做到‘有理有據’；而湯臣集團此前公告宣布過出租計劃，看來或許已有心理準備，開始調整市場策略。”事實上，在“湯臣一品”此次遭查后不久，上海有關部門曾“建議”該項目降價，湯臣集團則在今年中期業績中披露，將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。(記者 何契)
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