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　　手續不全也能“變”

　　前面提到的種種做法，都是購房者在手續齊全的情況下操作的，如果手續不全，那么，“熱心”的中介也會介紹他們的“好朋友”即所謂貸款公司來提供“全套服務”。

　　比如：有的人買房子不愿意讓單位知道，不想開收入證明，那么可以出點錢，讓貸款公司代開一個。這類似于擔保，要收不少手續費。收入證明上的數字太少？也沒有關系，貸款公司會“巧妙”地幫購房者把每月1萬元的收入變成2萬元。至于怎么變，連房產中介都諱莫如深。還有的情況是某些人收入證明幾乎是開不出來的，但“神通廣大”的貸款公司竟然可以根據個人公積金帳戶號，查到公積金每月的繳存情況，并據此推算出收入水平，然后代開一個收入證明。其它比如刻個私章之類的小業務都是“信手拈來”。不過，記者試圖查找中介提供的貸款公司，但結果發現，這些冠以投資咨詢名稱的公司，有的竟然在本市工商登記信息里都查不到。

　　還有的中介宣稱可以提供跨行還款的業務，只要兩家銀行約定好，在A行的貸款就能在B行還。事實上，目前上海就有多家股份制銀行提供柜面通存業務，并沒有中介說的那樣難辦。

　　要防“零首付”蔓延

　　美國次貸危機的根子就是把貸款給了沒有還款能力的人。“零首付”變相提高了購房者的還款壓力，降低了還款能力，對于握有大量房源和貸款的炒房者來說，一旦房價出現大的調整，那么就有可能“擊垮”他們。

　　業內人士指出，“零首付”的出現迎合的是不健康的房產消費需求。就連中介都承認，真正自住的購房者不太會選擇“零首付”，畢竟利息要多支出許多，而且還要有一些其它額外的支出。

　　從銀行角度來說，“零首付”如果大量出現，銀行的風險也會加大，因此，必須加大監控力度，防止“零首付”現象蔓延。

　　本報記者 陳韶旭