發表評論 2008年的房地產市場，可能注定不平靜。在年初，全國各地的土地市場招拍掛現場，底價成交、流標流拍等現象屢屢出現，似乎正在上演與去年截然不同的乾坤大挪移。今年年初的寒風勁吹，顯然已刮向了土地市場，一時間，市場開始興起土地市場“拐點論”的爭戰。
剛剛結束的上海陸家嘴塘東中塊總部基地土地招標，熱熱鬧鬧地開了場，卻以應者寥寥的冷清局面結束。這塊位于上海陸家嘴金融區域的商辦用地，在去年10月份推出之時，曾經被業內外視作為“寶地”。該地塊在招標文書中的定位，是將其打造成為陸家嘴核心區的延伸地和企業總部聚集地，“定將成為繼陸家嘴中心區CBD之后又一優質商務辦公區域”。地段、環境的優越性顯而易見，周邊的寫字樓市場的行情也是觸手可及，但在冷風頻頻的2008年，卻由于投標企業未能達到三家而黯然收場。
無獨有偶，在今年1月份掛牌出讓的上海新江灣城F地塊，雖然屬于該區域至今出讓面積最大的一幅土地，卻以出讓底價完成了交易。去年11月掛牌出讓的D3地塊，占地面積僅為該地塊的20%，樓板價卻較之高出了逾六成，可謂相差懸殊。而這一結果，距離上演“面粉比面包貴”的黃浦區163號地塊，才半年不到時間。
今年以來，全國多個城市的“新年第一拍”，紛紛上演流拍流標、底價出讓或溢價不高的現象。南京市2008年第一場土地拍賣會上，推出的5幅地塊，3幅底價成交、1幅流標，剩余的1幅溢價幅度為30%，而流標的地塊居然是唯一一幅位于主城區的住宅用地。1月份，福州市推出了3幅商業、金融和居住地塊，其中兩幅因無人報價宣布流標。而被公認為“地王”級別的北京朝陽區廣渠路15號地，由于流標的再度上演，成為北京土地市場的大冷門。
各地頻繁出現的土地市場爆冷，不由容易讓人聯想到，隱約的“拐點”跡象，是否已在樓市源頭——土地市場中出現？
不可否認的是，中國的土地市場仍然處于不可爭辯的供小于求態勢，去年“地王”頻頻出現的景象正是建立在該論點基礎上。但從今年開始，明確無誤的貨幣收緊政策趨向，無疑向虛熱上腦的開發商們潑了一桶涼水。以上海新江灣城地塊為例，根據仲量聯行亞太區董事陳立民的看法，該幅地塊的成熟仍然需要一段時間的“培養和發展”，對于未來前景的不明確，的確會阻礙部分不理性開發商的“腳步”。
去年對于樓市未來具備良好預期的心態，使得開發商們勇于“索取”，導致土地價格在爭搶中不斷增長。同時，也有業內人士對于土地管理部門不時推出大面積土地的策略表示置疑。目前，隨著對房地產市場的觀望情緒日濃，開發商們的積極競地熱情已現冷卻；而另一方面，沒有買家響應的局勢，也開始促使土地管理部門對土地策略實行調整。在廈門市今年的首次土地出讓公告中，9塊土地是由去年年底兩幅流標地塊分割而來。
但是，土地市場“拐點論”并未完全得到認可。任志強在其更新的博客中便公開表示，今年1月份北京多塊土地的成交價格，仍然是底價的3倍多。因此，他明確表達觀點，“北京的土地仍是狼多肉少，至少在市場上陰云籠罩的今天，北京市的土地價格仍是一路飄紅的。”同時，還有業內專家認為，二、三線城市的遇冷，無法證實所謂土地市場“拐點”的出現。“大量一線城市住宅用地的無人問津，可能會成為衡量風向標，但至少如今，尚未到達這一時候。”(唐文祺)
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