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2007年12月，央行和銀監會要求各商業銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策，加上2008年從緊貨幣政策的基調已定，對購房需求起到了一定的抑制作用，上海樓市顯現盤整跡象。據易居房地產研究院的統計，1月3日至9日，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環比減少0.45萬平方米，但動遷配套類物業成交量達到22.05萬平方米，環比增幅達145.57%。 中新社發 井韋 攝
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年關將至，開發商的推盤熱情也在迅速下降。統計顯示，上周上海商品住宅上周新增供應量6.22萬平方米，環比減少22.82萬平方米，跌幅為78.57%。
分析人士認為，春節前后歷來是住房成交的淡季，開發商推盤數量減少也在情理之中。但受宏觀調控影響，節后的行情也難以有所起色，觀望情緒可能要持續到年中。
供應成交雙雙下滑
在供應量下滑的同時，上海樓市的住宅成交上周繼續呈下滑態勢。統計顯示，上周商品住宅成交量18.20萬平方米，環比減少1.75萬平方米，減幅為8.78%。而在價格方面，商品住宅已經連續兩周下跌，均價跌破11000元/平方米。
事實上，在一段時間的政策壓力下，上海樓市已經不是鐵板一塊，市場的自發性調整需求正在逐步顯現。據了解，盡管目前還沒有出現樓盤大幅降價的情況，但在一手房和二手房方面，已經開始出現價格倒掛的行為。在上海近期推出的部分樓盤中，一些樓盤的開盤價甚至低于周邊樓盤二手房的掛牌價格，讓業內人士吃驚不小。有業內人士認為，這一方面反映了部分開發商已經開始調整思路，適應宏觀調控政策變化進行積極的轉變，另一方面也反映出前期上海樓市的價格漲幅實在過大，部分樓盤的定價已經大大超過合理價格，當新樓盤定價回歸理性的時候，那些前期漲幅過快的樓盤的價格劣勢便被體現出來。
與此同時，連續兩個月的數據顯示，上海供不應求的局面已經有所改觀，統計顯示，由于2008年上海樓市開局即陷低迷，房地產市場已經連續兩個月供略大于求，1月前30天，商品住宅的供應量為108.63萬平方米，成交量僅有84.21萬平方米，供需比為1∶0.78。而住宅可售面積也一改持續下跌的勢頭，而變成逐步回升。
回暖或待年中
上海樓市的低迷讓拐點論盛行。但有分析人士指出，就目前而言，上海還不具備拐點出現的條件，主要原因就是上海目前仍然有著非常旺盛的需求，其中改善型需求和投資性需求比例較高。目前這種需求主要受到宏觀調控政策的壓制未能釋放。一旦政策面出現松動，這種需求的迅速釋放將會繼續推動上海樓市的上揚。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，受春節長假等影響，預計2月份新房的供銷量都會有更大幅度的下降。但是，這個長達近半年的成交下滑，所積聚的購買能量如果太多的話，可能會使四五月份的樓市具有更強的恢復能力。
而在上海樓市整體供不應求有所改觀的情況下，局部地區尤其是內環地區，由于供應量稀少，地塊供應更是不足，而需求量絲毫沒有減緩的勢頭，使得這些地區的供求關系比較緊張。分析人士認為，未來上海樓市的調整格局可能會出現兩極分化的狀況，市中心高端地區價格能保持穩定，而主要面對普通需求的中外環地區房價可能會出現一定的下跌。(李良）
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