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2007年12月，央行和銀監會要求各商業銀行應以家庭為單位執行第二套房貸政策，加上2008年從緊貨幣政策的基調已定，對購房需求起到了一定的抑制作用，上海樓市顯現盤整跡象。據易居房地產研究院的統計，1月3日至9日，上海商品住宅成交量為20.07萬平方米，環比減少0.45萬平方米，但動遷配套類物業成交量達到22.05萬平方米，環比增幅達145.57%。 中新社發 井韋 攝
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上海樓市成交持續低迷。房地產研究機構佑威房地產研究中心發布的最新數據顯示，1月11-17日，全市商品房(新房中剔除配套房和動遷房的房源)成交量自2007年7月以來首次跌破30萬平方米，僅成交28.97萬平方米，環比跌幅高達19.88%。其中，與普通購房者相關度較大的商品住宅(商品房中的住宅部分)一周僅成交20萬平方米，環比降幅17.46%。
佑威房地產研究中心分析師稱，“住宅一周20萬平方米的成交量，相當于平均每天成交量不到3萬平方米。以平均一套100平方米計算，日成交套數不到300套。從整個商品房市場來看，一日成交不到400套。在正常市場情況下，一天成交應該在600套左右。”
在成交區域上，最近兩周新房供應較為集中的閔行、松江、浦東三區，分居上周全市商品住宅成交量前三位。
事實上，自2007年7月開始，上海樓市的成交量持續下滑。當年12月，供求形勢首次出現逆轉，出現供大于求的局面。進入2008年后，樓市仍呈現供過于求的態勢。
佑威房地產研究中心的數據顯示，2008年1月前17天，上海商品住宅的供應量為57.86萬平方米，同期成交量為51.40萬平方米，供求比為1∶0.89。加上去年12月的31天，商品住宅已連續約50天保持供過于求的態勢。
新房供應方面，1月11-17日雖然只有11個商品住宅項目推盤上市，但商品住宅供應量卻環比上升了8.99%，共上市了23.52萬平方米房源。(記者徐運)
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