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　　一季度，山東省和濟(jì)南市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷出臺(tái)新的政策、法規(guī)和措施 ，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，刺激樓市走向回暖。《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和《山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的推出和即將實(shí)施 ，加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度創(chuàng)新，將推動(dòng)山東房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范、健康發(fā)展，有利于社會(huì)民生和諧。在全省范圍內(nèi)啟動(dòng)實(shí)施農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造工程，省政府出臺(tái)了六項(xiàng)扶持政策，濟(jì)南出臺(tái)十條新政扶持推進(jìn)棚戶區(qū)改造 ，濟(jì)南公積金貸款新政的實(shí)施 ，都有利于擴(kuò)大內(nèi)需，刺激樓市走向回暖，推進(jìn)城鄉(xiāng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　濟(jì)南公積金貸款新政貸款最高額度50萬(wàn)

　　事件回放：濟(jì)南住房公積金管理中心出臺(tái)了新的住房公積金貸款政策，簡(jiǎn)化了棚戶區(qū)改造拆遷安置房職工貸款手續(xù)，住房公積金貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，放寬了貸款人戶口條件，二手房公積金貸款首付可為20% ，新政從3月20日起已開(kāi)始執(zhí)行。

　　政策核心：按照新的住房公積金貸款政策，個(gè)人住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元(濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)執(zhí)行最高50萬(wàn)元額度，章丘、平陰、濟(jì)陽(yáng)、商河仍執(zhí)行最高額度40萬(wàn)元的規(guī)定)，貸款最長(zhǎng)年限為30年，最低首付款比例為購(gòu)房款總額的20%(含二手房公積金貸款)。

　　同時(shí)放寬戶口條件，原來(lái)規(guī)定住房公積金貸款借款人、配偶、擔(dān)保人必須滿足2名為濟(jì)南市戶口的條件，現(xiàn)調(diào)整為1名為濟(jì)南市戶口即可。

　　為更好地發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，公積金新政加大對(duì)棚戶區(qū)改造及職工改善居住條件的支持力度。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，濟(jì)南住房公積金管理中心可根據(jù)其信用、資質(zhì)及辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)情況，在貸款總額的1%至5%范圍內(nèi)確定貸款保證金。

　　政策點(diǎn)評(píng)：公積金新政有利于擴(kuò)大公積金貸款的使用范圍，刺激樓市剛性需求，拉動(dòng)省城樓市交易回暖，有利于發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，幫助棚戶區(qū)改造和職工改善居住條件的順利推進(jìn)。

　　濟(jì)南出臺(tái)十條新政扶持推進(jìn)棚戶區(qū)改造

　　事件回放：3月9日，濟(jì)南市政府再出臺(tái)10條階段性的鼓勵(lì)扶持棚戶區(qū)改造的新政策，吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造工程，將棚戶區(qū)改造推向深入。

　　政策核心：濟(jì)南市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造的意見(jiàn)》包括10條鼓勵(lì)扶持政策：加大融資投入力度，鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目代建廉租住房或?qū)⒉糠址�合條件的棚戶區(qū)改造住房通過(guò)收購(gòu)方式轉(zhuǎn)化為廉租住房，代建或收購(gòu)所需資金從市政府廉租住房建設(shè)專項(xiàng)資金中予以解決。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置房部分，按有關(guān)政策免征相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；商品房部分，視項(xiàng)目承擔(dān)安置房的建設(shè)規(guī)模、質(zhì)量和工程進(jìn)度予以減征，減免額度最多可至50%。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目商品房城市建設(shè)綜合配套費(fèi)和人防工程易地建設(shè)費(fèi)減征后仍需繳納的部分，可根據(jù)工程進(jìn)度分期繳納。

　　政策點(diǎn)評(píng)：濟(jì)南市出臺(tái)十條新政，有利于棚戶區(qū)改造的穩(wěn)步推進(jìn)，吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚改，拉動(dòng)內(nèi)需，推進(jìn)省城城市建設(shè)。 棚戶區(qū)改造的深入推進(jìn)，有利于平易房?jī)r(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、平穩(wěn)發(fā)展。

　　《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》通過(guò)制度創(chuàng)新亮點(diǎn)頻現(xiàn)

　　事件回放：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》歷經(jīng)省人大常委會(huì)3次審議，經(jīng)多次論證修改后，1月經(jīng)省人大常委會(huì)第八次會(huì)議審議獲得通過(guò)，將于今年5月1日起正式實(shí)施。

　　政策核心：分期開(kāi)發(fā)或多家開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)不能再互相扯皮。分期開(kāi)發(fā)建設(shè)或者兩個(gè)以上建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)，其配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域；配套設(shè)施設(shè)備能夠分割并獨(dú)立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區(qū)域。首位業(yè)主入住滿兩年須成立業(yè)主大會(huì)。只要業(yè)主已入住面積的比例達(dá)到百分之五十以上；或者業(yè)主已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之五十以上；或者自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)