本月起清算土地增值稅，下月開始提高土地使用稅，年初陸續出臺的這些稅收調控政策，正讓中小開發商面臨前所未有的恐慌。記者調查發現，一些握有土地資源的小開發商紛紛趕在春節前為手中的項目尋找買家。這讓專門牽線搭橋的項目“掮客”忙得不可開交。
中小房企節前頻“拋地”
“一天之內兩家項目公司找上門來，提出把項目轉讓給我們做。”昨天，北京一家知名房企拓展部的劉先生告訴記者。
事實上，這些項目公司規模很小，有的甚至沒有完整的企業架構，更沒有開發資金和操盤經驗。他們的資源就是曾經通過低價購來的土地。“說是項目轉讓，實際就是把他們做不了的地賣給我們。”劉先生說。
和房地產交易市場一樣，土地市場也有專門為開發商牽線搭橋的中介，即土地“掮客”。一位“掮客”告訴記者，春節前這一個月業務特別多。“小開發商都希望在過年前趕快把地拋出去，就讓我幫忙找買家。賣出好價錢，一筆的提成就能到五位數”。
記者調查發現，劉先生遇到的情況并非個案。春節前有賣地打算的小房企不在少數。業內人士分析，曾經專靠“賣地為生”的開發商開始抓緊套現，主要原因來自政策影響。去年下半年至今，一系列針對商品住宅市場的調控政策接連出臺，不少缺乏開發實力的房企受到重創。而今年年初稅收政策的持續收緊，更加重了中小房企對前景的不利預期，在過節前趕快找到買家拋地套現成為唯一出路。
大房企調整戰略主攻“長線”
房地產調控政策的影響，顯然不光作用在小房企身上。記者了解到，熱衷項目轉讓的房企中同樣也有中等規模的房企，有的甚至準備把做了一半的項目“打包”轉手。
“宏觀調控加大了開發成本，壓縮了利潤空間。尤其對成本控制能力較差的住宅開發商來說，與其頂著風險硬著頭皮做，不如抽身。”業內人士分析說。
事實上，中小房企的“慷慨”并沒有讓作為買家的大房企們放低購置土地的標準。“現在買地反而要更加謹慎。誰都知道現在開發住宅的利潤空間已經越來越薄。而未來市場的走勢還不明朗，也許更加剛性的政策要繼續出臺。”東區某樓盤開發商告訴記者。
與住宅市場的氣象不同，知名房企開始在商業地產領域迅猛發力。據統計，今年北京市商業地產的放量將達到有史以來的最高峰。“持有型商業地產屬于長線投資。”在一位調整戰略、轉攻商業地產的開發商看來，未來政策預期不利，住宅類短線投資風險持續增大，“在這樣的背景下，盡早占據‘長線’戰場，可能是最穩妥的出路”。(楊舒萌）
