臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產(chǎn)交易展示會、樓盤博覽會、房地產(chǎn)論壇等會展。然而，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，與形形色色的“房展會”幾乎同步的是樓盤價格的“三級跳”，不少購房者對與房地產(chǎn)密切相關的會展引發(fā)樓價飆升現(xiàn)象表示強烈質(zhì)疑，而相關部門對此的監(jiān)管卻基本上沒有切題。
房價借“房展會”“三級跳”
“房展會前一個價格、房展會期間是另一個價格，房展會結(jié)束又是一個價格。”正在廣西南寧參加中國房地產(chǎn)西部論壇的房地產(chǎn)開發(fā)商李峰頗為得意地說。
李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開發(fā)有三個樓盤，分別位于西鄉(xiāng)塘區(qū)、民族大道中國—東盟商務園區(qū)和快速環(huán)道區(qū)，10月份的價格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開幕當天價格已經(jīng)漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結(jié)束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說：“樓盤要搞價格‘撐桿跳’、‘三級跳’，就得牢牢把握論壇、交易會這個大平臺。”
剛剛參加完湖南長沙第24屆房地產(chǎn)交易展示會的房地產(chǎn)開發(fā)商徐永勛也同意這樣的觀點。
10月28日剛剛結(jié)束的長沙第24屆房地產(chǎn)交易展示會上，半數(shù)以上樓盤開出的最低價都遠超長沙三季度商品房均價，引發(fā)了市場對于長沙這類二線樓市價格將出現(xiàn)暴漲的預期。
長沙房產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，長沙商品房均價3791元/平方米，同比上漲26.48%。而在本屆長沙“房交會”現(xiàn)場，長沙最偏遠樓盤之一的“山語城”，三個月前價格還不過是2800元/平方米，但房交會上推出的“精品棟”，價格已經(jīng)直沖3600至3800元/平方米。位于長沙東塘、五一廣場等幾個“商圈”的樓盤，定價5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價格更是遠高于“房交會”前不過4000元/平方米的價格。
與此同時，長沙二手房價格也跟著“變臉”。據(jù)長沙房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年第三季度，長沙二手房成交均價相比去年同期上漲48.1%，達到2862元/平方米，而如今在口碑網(wǎng)、安得屋等二手房交易熱門網(wǎng)站，已經(jīng)很難找到3000元/平方米以下的二手房。一些中介公司在報刊上登出的低價房，多是子虛烏有的“釣魚房”。一些中介告訴記者，這些天很多房主來電要加價，已經(jīng)成交的則后悔不迭。
“房展會”三宗罪：“摸底”、“抬價”、“通氣”
“各式各樣的房交會、論壇表面上是各種樓盤的展示會，實際上就是‘摸底會’、‘抬價會’、行內(nèi)‘通氣’傳遞樓盤漲價的信息會。”徐永勛的這一說法得到了不少房地產(chǎn)商的認可。
所謂“摸底”，一是摸購房群體的心理價位，二是摸政策實施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會”上看到，大部分開發(fā)商在展會上根本不開盤、不定價，只搞“形象展示”，發(fā)放“VIP卡”、搞“誠意登記”，實際上是通過統(tǒng)計往來人群數(shù)量，愿意接受VIP客戶卡、“誠意登記卡”、“購房意向書”等的數(shù)量，對購房群體和購房意向進行調(diào)查。同時，開發(fā)商通過密切聯(lián)系，了解各項調(diào)控政策落實狀況，以做出應對措施。
在湖南、廣西、廣東均有樓盤項目的開發(fā)商梁秀通向記者透露，通過一至兩天左右時間的“摸底”，開發(fā)商就基本上能夠形成“價格共識”，再通過酒桌上的觥籌交錯，就能達到聯(lián)手抬升房價的目標。梁秀通說：“現(xiàn)在房價已經(jīng)很高了，之所以行業(yè)內(nèi)還在抬升，就是想讓別人接手最后一棒的時候，自己能賺取最大的利潤。所謂的出租還貸、住房投資都是騙人的說法。”
所謂“通氣”是指開發(fā)商通過跨地域、跨省區(qū)的類似樓盤橫向?qū)Ρ葓髢r，聯(lián)手抬高樓盤價格。這一做法最直接的后果是：將經(jīng)濟發(fā)展水平不一、居民收入水平差距很大的省區(qū)、城市樓盤價格聯(lián)手抬升到很高水平。
廣西壯族自治區(qū)物價監(jiān)測中心專家劉建告訴記者，從往年的樓盤銷售情況看，進入10月后，南寧市的房屋銷售將接近淡季，而國家統(tǒng)計局南寧調(diào)查隊進行的抽樣調(diào)查顯示，今年10月份南寧市的房屋銷售依然火爆，房屋銷售價格指數(shù)同比上漲9.6%，漲幅比9月高出0.3個百分點。其中仙葫區(qū)域的商品房均價更是從今年9月突破3000元大關后，目前其最高價又突破了4000元，房價上漲之快令人矚目。
“房展會”之弊如何標本兼治
不少專家認為，“房展會”成為“抬價會”的關鍵在于：與會房地產(chǎn)商不是展示差異性的產(chǎn)品，不是想通過提供優(yōu)質(zhì)的服務來贏得消費者認同，而是簡單地謀求利益最大化。記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，不少“房展會”都打上了地方政府或相關部門主辦、承辦的印記。廈門大學經(jīng)濟學博士、廣西師范大學碩士生導師李閏華認為，這很容易誤導購房者，認為應盡快搶購展示的樓盤。
廣西壯族自治區(qū)物價監(jiān)測中心專家劉建則認為，缺乏透明度是“房展會”房價居高的重要原因，有關政府部門完全可以聯(lián)手，在“房展會”期間推出各樓盤最初拿地價格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價格上漲情況等，給購房者和開發(fā)商提供權(quán)威、公開透明的“參考依據(jù)”，從而遏制開發(fā)商利用“房展會”抬升房價的做法。
不少專家指出，“房展會”更應成為政府調(diào)控房價的“信息抓手”。政府各部門應通過展會上的各種統(tǒng)計，密切掌握購房者、開發(fā)商的心態(tài)，尤其是引導購房者，并通過加大調(diào)查力度，利用《反壟斷法》打擊制造房產(chǎn)泡沫的開發(fā)商。同時，在“房展會”過程中，政府各部門還可以針對不少開發(fā)商倡導的“以租養(yǎng)房”做法，有的放矢地進行引導，減少人們買房的心理需求。
據(jù)長沙市民陸勇介紹，在長沙四方坪一帶，一套兩房兩廳、90平方米的商品房，買下來、裝修好后總費用達到50萬元以上，但每月租金只能達到1500元的水平，資本年收益率只有區(qū)區(qū)3.6%，相比長沙今年以來CPI的漲幅已經(jīng)是負收益。他認為：“這樣的信息，更應該在房展會上予以公布，才能實現(xiàn)對購房心態(tài)的有效引導。”(何豐倫 蘇曉洲)
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